2025年房地产经纪人住宅质量保证书与住宅使用说明书解读专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人住宅质量保证书与住宅使用说明书解读专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人住宅质量保证书与住宅使用说明书解

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2025年房地产经纪人住宅质量保证书与住宅使用说明书解读专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程的最低保修期限是？

A、1年

B、3年

C、5年

D、8年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《建设工程质量管理条例》和《住宅质量保证书》示

范文本的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保

修期限为5年。选项A的1年是装修工程的保修期，选项B的3年是供热与供冷系

统的保修期，选项D的8年没有法律依据。知识点：住宅各部位的法定最低保修期限。

易错点：容易将不同部位的保修期限混淆，特别是屋面防水和管道的保修期。

2、房地产开发企业在《住宅使用说明书》中，对室内承重墙的说明应包含的核心

内容是？

A、墙体的颜色和材质

B、墙体的承重结构和禁止改造的警示

C、墙体的隔音效果数据

D、墙体的粉刷层保养方法

【答案】B

【解析】正确答案是B。《住宅使用说明书》的核心功能是指导用户正确使用房屋，

并明确禁止行为。对于承重墙，必须明确其结构功能并严禁用户进行任何形式的拆改，

以保障建筑安全。选项A、C、D属于一般性描述或次要信息，并非对承重墙说明的核

心要求。知识点：《住宅使用说明书》的关键内容。易错点：可能会选择看似详细但非

核心的选项，而忽略了安全警示这一首要目的。

3、购房人发现房屋在保修期内出现墙面空鼓、开裂问题，房地产开发企业委托的

施工单位维修后，购房人有权要求？

A、赔偿精神损失

B、延长该部位的保修期

C、退还部分购房款

D、免除未来一年的物业费

【答案】B

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【解析】正确答案是B。根据《商品房销售管理办法》和相关规定，保修期内发生

的维修，经维修部位重新交付使用后，其保修期限应自修复验收合格之日起重新计算。

选项A、C、D均无直接法律支持，除非质量问题造成了实际的人身或财产损害，否则

通常不涉及精神赔偿或退房。知识点：保修期内的维修及保修期顺延。易错点：购房者

可能不清楚维修后保修期可以顺延的权利，容易提出不切实际的赔偿要求。

4、《住宅质量保证书》中，对“地基基础和主体结构工程”的保修承诺，其法定最低

保修期限是？

A、2年

B、5年

C、50年

D、设计使用年限

【答案】D

【解析】正确答案是D。地基基础和主体结构工程是建筑的根本，其质量直接关系

到建筑安全。因此，法律法规规定其保修期为“设计使用年限”，通常为50年。这是一个

远高于其他部位保修期限的长期承诺。选项A、B是其他部位的保修期，选项C的50

年是常见的设计使用年限，但法律表述为“设计使用年限”更为严谨。知识点：核心结构

工程的保修期限。易错点：容易误记为5年或一个固定年限，而忽略了其特殊性。

5、房地产经纪人在向客户介绍《住宅使用说明书》时，应重点强调哪一部分内容

以体现专业服务？

A、小区绿化率和容积率

B、室内各设施设备（如燃气、电梯）的正确使用方法和安全注意事项

C、开发商的资质和获奖情况

D、周边的配套设施规划

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人的职责是帮助客户理解房屋本身，而《住宅使用说明

书》的核心是指导安全、正确地使用房屋。强调设施设备的使用方法和安全注意事项，

直接关系到客户的居住安全和体验，是专业性的体现。选项A、C、D虽然也是购房关

注点，但并非《住宅使用说明书》的核心内容。知识点：房地产经纪人对两书的解读重

点。易错点：经纪人可能更倾向于介绍销售信息，而忽略了指导客户使用文件这一重要

服务环节。

6、因住宅质量问题给购房人造成了财产损失，根据《住宅质量保证书》的约定，房

地产开发企业应承担？

A、只负