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财税大楼物业管理服务项目第三年合同

合同双方：

甲方：上海市财政局

国家税务总局上海市税务局

上海市机关事务管理局

中共上海市委网络安全和信息化委员会办公室

中共上海市委巡视工作领导小组办公室

地址：上海市徐汇区肇嘉浜路800号

乙方：上海东湖物业管理有限公司

地址：上海市静安区威海路755号12楼

根据财税大楼物业管理服务项目《中标通知书》及招投标文件，合同双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，同意按下述条款和条件签署本合同：

1．合同主要条件：

1．1本项目采取一次招标三年延用、分三个年度分别签订合同的方式实施，本项目服务期限为3年，自2019年5月1日起至

1．2本合同为第三年合同，服务期限自2021年5月1日

1．3在本合同服务期限内，乙方对本物业的管理服务范围、内容和要求详见项目招标文件和乙方的投标文件，乙方对本物业的管理服务达到甲方在招标书中提出的、乙方在投标书中承诺的以及在管理服务方案中具体表明的质量标准。

1．4付款方式：按季支付。甲方考核符合要求、收到发票后，向乙方支付，详见《物业管理服务费用付款进度明细情况表》。其中：市财政局、市机管局、网信办、巡视办承担的费用，由市财政局、市机管局、网信办、巡视办考核后向乙方支付；市税务局承担的费用，经国家税务总局上海市税务局机关服务中心考核后，由市税务局向乙方支付。如乙方的物业管理服务工作未达到所承诺的服务标准和要求，必须经整改达标后，方可支付当期的物业管理服务费用。如经两次整改仍不合格，甲方有权终止物业管理服务合同并不再支付任何费用，并有权要求乙方赔偿相应损失。

物业管理服务费用付款进度明细情况表

月份

单位名称

2021年5月—2021年7月

2021年8月—2021年10月

2021年11月—2022年1月

2022年2月—2022年4月

合计（元）

市财政局

1,366,200.00

1,366,200.00

1,366,200.00

1,366,200.00

5,464,800.00

市税务局

2,480,094.92

2,480,094.92

2,480,094.92

2,480,094.92

9,920,379.68

市机管局

166,320.00

166,320.00

166,320.00

166,320.00

665,280.00

网信办

143,220.00

143,220.00

143,220.00

143,220.00

572,880.00

巡视办

152,460.00

152,460.00

152,460.00

152,460.00

609,840.00

合计

4,308,294.92

4,308,294.92

4,308,294.92

4,308,294.92

17,233,179.68

1．5履约保证金：国家税务总局上海市税务局机关服务中心负责对乙方的日常监督管理，乙方应向甲方提交一笔金额为合同金额5%的履约保证金，由国家税务总局上海市税务局机关服务中心保管。履约保证金的有效期到合同内容全部验收完毕时止。如果乙方违约，甲方可扣除全部或部分保证金以弥补损失，并要求乙方将扣除部分予以补足。如果乙方没有违约，履约保证金到期后7天内，甲方无息退还给乙方。履约保证金采用甲方认可的银行出具的履约保函形式，保函格式必须为甲方所接受。乙方提交履约保证金所需的有关费用均由其自行负担。

2．专项服务分包

2．1乙方对专业性强，技术要求高的管理服务项目，可进行专业分包，但不得将物业管理服务合同约定的全部事项一并委托给他人。除乙方投标文件中已说明的委托专项服务事项外，非经甲方事先书面同意，乙方不得进行对外专业分包。

2．2乙方所选定的专业分包单位，必须具有相应的专业资质，乙方须对该分包单位的专业资质进行审核，因资质问题产生的法律纠纷由乙方和分包单位承担全部责任。乙方所签订的分包合同的服务标准不得低于本合同的服务标准，并对专业服务企业的服务行为承担连带责任。专业分包单位不得将专业分包项目再次转包。

2．3分包合同不能免除乙方在本合同中应承担的任何义务和责任。乙方应对分包服务项目进行相应监督管理，保证合同的履行。

3．甲方的权利义务

3．1审定乙方编制的物业管理服务方案、年度管理服务计划、年度维修计划和有关费用预算等，监督乙方管理服务工作的实施。甲方有权按照合同约定和法律规定的标准规范，对乙方实施的物业管理服务提出修改和变更建议。

3．2负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，便于乙方开展工作。

3．3制定、审议、修改物业管理区域共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度。审核涉及本物业公共部位固定资产配置、绿化和设备改造等