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2025年事业单位工勤技能-福建-福建房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、福建房管员三级（高级工）在房屋维修管理中，对屋面防水层的定期检查周期一般应为多久？

A.每季度一次

B.每半年一次

C.每年一次

D.每两年一次

2、在房屋共用设施设备管理中，电梯的年度安全检验应由哪个单位负责组织实施？

A.物业服务企业

B.房屋产权单位

C.特种设备检验机构

D.城市建设管理部门

3、福建地区砖混结构房屋墙体出现斜向裂缝，最可能的原因是什么？

A.温度变化

B.基础不均匀沉降

C.砌筑砂浆强度不足

D.长期受潮

4、房屋租赁合同中，租赁期限最长不得超过多少年？

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

5、在房屋档案管理中，下列哪项属于技术档案的主要内容？

A.租赁合同

B.产权证明

C.施工图纸

D.户主身份证复印件

6、对公共卫生间排水不畅的初步排查，应优先检查哪个部位？

A.横支管坡度

B.地漏存水弯

C.立管通气口

D.主干管材质

7、下列哪项不属于房屋日常养护的“四勤”要求？

A.勤检查

B.勤清理

C.勤修缮

D.勤翻新

8、在处理住户投诉房屋渗水问题时，房管员首先应采取的措施是什么？

A.登记投诉并约定现场查勘时间

B.直接安排施工队维修

C.责令楼上住户停水整改

D.出具责任认定书

9、福建地区老旧小区外墙瓷砖脱落的主要诱因是？

A.粘结材料老化

B.外墙涂料褪色

C.日照时间过长

D.风压较小

10、房屋安全管理中，危房鉴定等级“C级”的含义是？

A.整幢危房，需立即拆除

B.局部承重结构不满足安全要求，需加固

C.结构基本完好，可正常使用

D.非承重构件损坏，不影响结构安全

11、福建房管员三级（高级工）在房屋安全管理中，发现某住宅楼墙体出现明显裂缝且有持续发展趋势，应优先采取的措施是？

A.立即上报主管部门并设置警示标志

B.通知住户自行维修

C.记录情况并定期观察

D.建议物业公司出资修复

12、根据福建省房屋使用管理条例，改变房屋用途需经哪个部门批准？

A.城市规划行政主管部门

B.物业服务企业

C.社区居委会

D.房屋所有权人自行决定

13、房屋共用部位的维修资金使用，需经多少比例的业主同意？

A.全体业主三分之二以上同意

B.专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上业主同意

C.专有部分面积过半且人数过半业主同意

D.物业公司决定即可

14、福建地区多雨潮湿，房管员日常巡查中发现外墙渗水，首要处理步骤是？

A.查明渗水原因并上报维修计划

B.立即动用维修基金进行翻修

C.要求住户承担全部费用

D.暂不处理，待雨季结束后再检查

15、下列哪项属于房屋共用设施设备？

A.住户阳台防盗网

B.楼道照明灯具

C.室内热水器

D.私人储藏间门锁

16、房屋租赁合同备案应向哪个机构申请？

A.房地产经纪机构

B.不动产登记中心

C.房屋管理部门或其委托机构

D.社区居委会

17、房管员在档案管理中，房屋竣工图纸应保存的期限是？

A.10年

B.20年

C.长期保存

D.与房屋使用年限一致

18、下列哪项不属于房管员的职责范围？

A.组织业主大会选举

B.巡查房屋使用安全状况

C.收取物业专项维修资金

D.建立房屋管理档案

19、处理房屋漏水纠纷时，房管员首先应做什么？

A.责令责任方立即赔偿

B.组织现场查勘并记录情况

C.建议双方诉讼解决

D.暂停供水系统

20、高层住宅消防通道被占用，房管员应如何处理？

A.直接拖走占道车辆

B.立即报告消防救援机构并督促整改

C.关闭整栋楼电源以示警告

D.放任不管，由业主自行协调

21、福建房管员三级（高级工）在房屋安全检查中，发现墙体出现明显斜裂缝，且裂缝呈上宽下窄状，最可能的结构问题是？

A.地基均匀沉降

B.温度应力导致开裂

C.地基不均匀沉降

D.砌筑材料收缩

22、根据《福建省房屋使用安全管理条例》，房屋使用安全责任人应当在发现重大安全隐患后多长时间内报告？

A.12小时内

B.24小时内

C.48小时内

D.72小时内

23、在物业管理中，住宅专项维修资金的使用需经多少比例的业主同意？

A.专有部分面积过半且人数过半

B.专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C.专有部分面积四分之三以上

D.全体业主一致同意

24、房屋租赁合同登记备案的主管部门是？

A.市场监督管理局

B.不动产登记中心

C.住房和城乡建设主管部门

D.街道办事处

25、砖混结构房屋中，承重墙的