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真题解析(房地产估价理论与方法-真题解析班[])

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产估价中，比较法的基本原理是什么？()

A.比较同类房地产的市场价格

B.比较房地产的物理状态

C.比较房地产的地理位置

D.比较房地产的未来收益

2.房地产估价的收益法中，净收益是指什么？()

A.房地产的收益减去成本

B.房地产的收益减去税费

C.房地产的收益减去折旧

D.房地产的收益减去投资

3.房地产估价中，成本法的主要应用是什么？()

A.评估新建房地产的价值

B.评估旧有房地产的价值

C.评估房地产的租金收入

D.评估房地产的抵押价值

4.房地产估价中，市场法的主要应用是什么？()

A.评估新建房地产的价值

B.评估旧有房地产的价值

C.评估房地产的租金收入

D.评估房地产的抵押价值

5.房地产估价的收益法中，资本化率是指什么？()

A.预期收益与房地产价值的比率

B.房地产价值与预期收益的比率

C.预期收益与重置成本的比率

D.重置成本与预期收益的比率

6.房地产估价中，房地产的区位因素包括哪些？()

A.交通位置、环境质量、配套设施

B.建筑面积、建筑结构、建筑风格

C.土地面积、土地形状、土地用途

D.房地产价值、房地产价格、房地产租金

7.房地产估价中，房地产的实物因素包括哪些？()

A.建筑面积、建筑结构、建筑风格

B.交通位置、环境质量、配套设施

C.土地面积、土地形状、土地用途

D.房地产价值、房地产价格、房地产租金

8.房地产估价中，房地产的法律因素包括哪些？()

A.土地所有权、土地使用权、房屋所有权

B.房地产的规划用途、土地用途管制、建筑规范

C.房地产的价值、房地产的价格、房地产的租金

D.房地产的区位、房地产的实物、房地产的收益

9.房地产估价中，房地产的社会经济因素包括哪些？()

A.房地产的价值、房地产的价格、房地产的租金

B.房地产的区位、房地产的实物、房地产的收益

C.房地产的规划用途、土地用途管制、建筑规范

D.人口密度、经济发展水平、居民收入水平

10.房地产估价中，房地产的行政因素包括哪些？()

A.土地所有权、土地使用权、房屋所有权

B.房地产的规划用途、土地用途管制、建筑规范

C.政府政策、城市规划、土地征收

D.房地产的价值、房地产的价格、房地产的租金

二、多选题(共5题)

11.以下哪些属于房地产估价中的收益法的基本要素？()

A.预期收益

B.资本化率

C.房地产价值

D.重置成本

E.折现率

12.在房地产估价中，比较法常用的指标有哪些？()

A.地价指数

B.建筑面积比

C.比较价格比

D.租金水平

E.土地利用系数

13.房地产估价的成本法中，影响重置成本的因素有哪些？()

A.建筑材料价格

B.工程造价水平

C.设备价格

D.人工成本

E.建筑设计标准

14.房地产估价中，影响房地产价值的因素包括哪些？()

A.区位因素

B.实物因素

C.法律因素

D.社会经济因素

E.行政因素

15.在房地产估价中，市场法的应用领域有哪些？()

A.房地产买卖估价

B.房地产租赁估价

C.房地产抵押估价

D.房地产投资估价

E.房地产征收估价

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的成本法中，计算房地产重置成本的基本公式为：重置成本=（_）×（_）。

17.房地产估价的收益法中，将房地产的未来收益折现到当前价值的折现率通常称为：_。

18.在房地产估价中，比较法的基本原则是：_，_，_。

19.房地产估价的区位因素中，对房地产价值影响最直接的要素是：_。

20.房地产估价中，成本法通常用于：_。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中的收益法只适用于评估租赁收入型房地产。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的成本法中，重置成本总是等于重建成本。()

A.正确B.错误

23.比较法在房地产估价中是最常用的方法。()

A.正确B.错误

24.房地产估价中的区位因素只包括地理位置。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的成本法中，折旧是指建筑物损耗的价值。()

A.正确B.错误

五