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湖北省房屋建筑和市政基础设施工程最高投标限价编制案例指南（2025版）
第三章某住宅楼工程最高投标限价编制案例
一、项目概况
1.工程名称：某住宅楼工程
2.建设单位：某置业有限公司
3.建设地点：某城市市区
4.建设规模及内容：项目涵盖1#楼、2#楼及地下室。总建筑面积4.66万㎡，
其中1#楼33层，建筑面积3.04万㎡，层高3米；2#楼11层，建筑面积0.90
万㎡；地下室2层，建筑面积0.72万㎡。结构形式为框架剪力墙结构。编制内
容包括建筑工程（不含桩基工程）、公共部位精装修、水电安装工程等。
二、编制交底
本项目为住宅建筑，结构形式、施工工艺及材料选用均具有较强的通用性。
在编制最高投标限价时，应特别关注以下几个方面：
（一）充分熟悉编制依据。包括招标文件、招标工程量清单、地质勘察报告、
设计文件、技术规范、相关政策规定以及市场要素价格等，并应与类似项目的造
价指标进行对比分析。
（二）重视现场踏勘工作。通过实地踏勘，核实土方运输距离、消纳场所的
具体情况，以及垂直运输机械的布置、围挡设置等相关费用。
（三）垂直运输费确定。通常情况下，层数越高，垂直运输设备的使用时长
和成本可能相应越高。脚手架费用需结合建筑面积、户型结构、外墙面积等因素
进行计算。鉴于住宅项目存在节能要求，会涉及保温材料保护等费用，此类费用
需在已完工程及设备保护费中予以体现。
（四）综合运用多种方法。对于存在历史价格的综合单价，应重点采用历史
价格法，并依据项目差异，采用询价法、价格指数法、指标法等予以调整；对于
无历史价格的清单综合单价，可采用清单价格构成分析方式（组价法）、询价法
或其他方法来确定综合单价。
三、编制示例
以下给出部分清单项目的编制示例。除特别说明外，示例中的人工费、材料
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湖北省房屋建筑和市政基础设施工程最高投标限价编制案例指南（2025版）
费、施工机具使用费、综合单价、单价、询价结果等均为不含增值税价格。
（一）分部分项工程项目清单
【示例】挖基坑土方及余方弃置
金额（元）
项目编项目计量
项目特征描述工程量
码名称单位综合单价合计
1.土类别：详见地勘
报告
挖基2.开挖深度：约1.5
0101020
坑土米m³292540.26117760.50
01001
方3.基底处理方式：基
底夯实和钎探
4.土方场内运输
1.土方类别：详见地
0101030余方勘报告
m³2025104.11210822.75
02001弃置2.含土方装卸、外
运、消纳
本项可采用询价法编制综合单价。基坑土方开挖施工现场如图3.1所示：
图3.1类似项目基坑开挖现场
1.信息梳理
（1）清单工作内容分析。经查阅地勘报告，土方类别以杂填土为主，开挖
方式一般以机械为主，人工为辅，土方外运距离需考虑弃土场运距及土方消纳费
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湖北省房屋建筑和市政基础设施工程最高投标限价编
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