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2025租赁协议含宠物饲养规定

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（请将正确选项的字母填入括号内）

1.根据《2025租赁协议含宠物饲养规定》，以下哪种情况，承租人通常需要获得出租人的书面同意才能饲养宠物？

A.饲养一只体型较小的金鱼

B.饲养两只已绝育的猫咪

C.饲养一匹马在租赁房屋内

D.饲养一只符合小区规定的观赏类鸟类

2.协议通常要求承租人必须为饲养的宠物购买何种保险？

A.财产一切险

B.家庭财产险

C.宠物责任险

D.人寿意外险

3.若宠物在租赁期间因吠叫扰民，造成出租人无法正常休息，出租人有权采取下列哪种措施？

A.立即要求承租人驱逐宠物

B.先与承租人沟通，要求其采取降噪措施，无效后可按协议处理

C.直接没收承租人的押金

D.只能要求承租人进行口头道歉

4.协议中关于宠物造成第三方人身伤害责任的承担，通常遵循的原则是？

A.承租人完全免责，由出租人承担全部责任

B.出租人承担主要责任，承租人承担次要责任

C.谁有能力赔偿谁承担，出租人和承租人分担

D.以宠物保险赔付为主，超出部分由承租人承担

5.若承租人违反协议约定，擅自饲养禁止饲养的宠物，出租人可以采取的措施不包括？

A.要求承租人立即清除该宠物

B.对承租人处以协议约定的违约金

C.单方面解除租赁合同，收回房屋

D.免除承租人未来半年内的物业费

二、填空题

1.《2025租赁协议含宠物饲养规定》要求，对于被允许饲养的宠物，其饲养者应保证宠物符合相关______，不得危害公共利益。

2.协议通常规定，承租人需要对宠物进行必要的______和______，防止宠物传播疾病或造成污染。

3.若宠物在租赁期间造成房屋设施（如地板、墙面）的损坏，超出正常磨损范围的部分，责任方通常是______，并需承担相应的维修或赔偿责任。

4.协议中应明确约定，若因宠物饲养问题引发与邻里或出租人的纠纷，双方应首先通过______方式尝试解决。

5.承租人违反协议约定，未事先获得出租人同意而饲养宠物，出租人有权在解除合同后，______扣除押金。

三、判断题（请将“正确”或“错误”填入括号内）

1.《2025租赁协议含宠物饲养规定》适用于所有类型的租赁房屋，无论面积大小。（）

2.只要宠物本身是安静的，即使承租人未采取任何管理措施，也不会因宠物问题违反协议规定。（）

3.协议规定，宠物饲养者必须确保宠物在室内活动时，不会对房屋结构造成破坏。（）

4.如果宠物丢失或发生意外死亡，承租人无需承担任何责任，只要证明已尽到饲养管理义务即可。（）

5.出租人在接受承租人饲养宠物时，无权设定任何条件或提出任何要求。（）

四、简答题

1.简述承租人在租赁房屋内饲养宠物需要承担的主要责任有哪些？

2.协议中关于“宠物保险”条款通常设置的目的和意义是什么？

3.当宠物对第三方造成损害时，根据协议和法律规定，责任承担的一般流程是怎样的？

五、案例分析题

小明与房东签订了一份《2025租赁协议含宠物饲养规定》，协议中允许饲养小型犬，但要求必须办理登记并购买宠物责任险。小明饲养了一只小型犬，并办理了登记。但近一个月来，该犬多次在深夜吠叫，严重影响了邻居休息，导致邻居多次向房东投诉。房东与小明沟通后，要求其采取有效措施控制犬吠，但小明认为狗吠属于正常现象，并未采取实际行动。房东随后依据协议规定，向小明发出了书面警告，并告知若情况改善，否则将解除合同。请根据《2025租赁协议含宠物饲养规定》的相关内容，分析：

1.小明是否有义务控制宠物吠叫？理由是什么？

2.房东发出书面警告的做法是否合法？依据是什么？

3.如果小明最终未能改善宠物吠叫问题，房东可以采取哪些措施？这些措施的法律依据可能是什么？

试卷答案

一、选择题

1.B

2.C

3.B

4.D

5.D

二、填空题

1.法律

2.疫苗接种

3.承租人

4.协商

5.全部或部分

三、判断题

1.错误

2.错误

3.正确

4.错误

5.错误

四、简答题

1.承租人需要承担的主要责任包括：确保符合协议约定的饲养条件（如品种、数量、事先同意等）；对宠物进行日常管理，包括喂食、清洁、训练，防止噪音扰民、破坏公私财物、污染环境；为宠物办理必要登记并购买约定保险；承担因宠物造成的第三方损害赔偿责任；遵守协议中关于宠物饲养的其他具体规定，如绝育、免疫等。

2.宠物保险条款设置