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2025年房地产经纪人不同类型房产（住宅、商铺、写字楼）交易流程对比专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人不同类型房产（住宅、商铺、写字楼）

交易流程对比专题试卷及解析

2025年房地产经纪人不同类型房产（住宅、商铺、写字楼）交易流程对比专题试卷

及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在住宅房产交易中，买方办理银行按揭贷款时，通常需要由银行指定的评估机

构对房产进行评估，其主要目的是什么？

A、确定房产的市场售价

B、计算房产的交易税费

C、评估房产的抵押价值，确定贷款额度

D、核实房产的产权清晰度

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行指定的评估机构对房产进行评估，核心目的是评估房

产的抵押价值，银行根据评估报告和买方的还款能力等因素来确定最终的贷款额度，以

控制信贷风险。A选项，市场售价主要由买卖双方协商确定，评估价是重要参考但非唯

一决定因素；B选项，交易税费的计税依据通常是成交价或核定价，而非评估价；D选

项，产权清晰度是通过产权调查（查册）来核实的，与评估无关。知识点：住宅交易中

的银行按揭流程。易错点：混淆评估价与成交价、核定价的作用，误以为评估是为了定

价或计税。

2、与住宅和商铺相比，写字楼交易在产权登记环节，一个显著的区别是通常需要

额外关注什么？

A、土地使用年限

B、规划用途是否为“办公”

C、房屋面积测绘报告

D、共有产权人情况

【答案】B

【解析】正确答案是B。写字楼作为商业办公用途，其产权登记时必须确保规划用

途为“办公”或“商业办公”，这直接关系到房产的合法使用价值和后续运营。A、C、D三

项是所有房产交易（包括住宅、商铺）产权登记时都必须核查的基本要素，并非写字楼

交易独有的或需要特别关注的区别点。知识点：写字楼产权登记的特殊性。易错点：未

能识别出“规划用途”是区分不同类型房产产权登记核心要素的关键。

3、在商铺交易流程中，通常比住宅交易更早且更重要的一个环节是？

A、签订《房屋买卖合同》

B、办理银行贷款审批

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C、进行尽职调查，特别是租赁状况和经营限制

D、申请房屋所有权转移登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。商铺的价值很大程度上取决于其经营状况和收益能力，因

此在交易前进行详尽的尽职调查，包括核实现有租约、租金水平、租户资质、物业管理

规定、以及是否存在经营限制（如行业限制）等，对买方决策至关重要，这一环节的重

要性远超住宅交易。A、B、D是各类房产交易的通用流程，其先后顺序相对固定，而尽

职调查是商铺交易特有的前置关键步骤。知识点：商铺交易的特殊前置环节。易错点：

将商铺交易等同于住宅交易，忽视了其作为经营性资产的复杂性，从而忽略了尽职调查

的重要性。

4、下列哪项费用通常只在商铺或写字楼交易中发生，而在普通二手住宅交易中一

般不涉及？

A、契税

B、个人所得税

C、土地增值税

D、不动产登记费

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据中国现行税法，个人出售非住宅类房产（如商铺、写

字楼）时，需要缴纳土地增值税。而个人出售满五唯一的住宅，可免征个人所得税，且

住宅交易通常不涉及土地增值税。A、B、D三项费用在住宅和商业地产交易中都可能

产生，只是税率或免征条件有所不同。知识点：不同类型房产交易的税费差异。易错点：

对土地增值税的征收范围不熟悉，误以为所有房产交易都需缴纳或都不缴纳。

5、在新建写字楼的销售流程中，开发商通常会在正式开盘前进行一个重要活动，其

主要目的是？

A、直接签订购房合同

B、办理产权过户手续

C、通过内部认购或VIP登记，测试市场反应并锁定意向客户

D、组织客户进行实地看房

【答案】C

【解析】正确答案是C。新建写字楼（尤其是大宗交易）在正式开盘前，开发商常

通过内部认购、VIP登记等方式，一方面可以提前测试市场对价格、户型的接受度，另

一方面可以锁定一批高意向度的优质客户，为正式销售奠定基础。A选项签订合同通常

在开盘后或选房时进行；B选项产权过户在交房后办理；D选项实地看房是贯穿销售全

过程的常规动作，而非开盘前特有的核心活动。知识点：新建商业地产的销售