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建筑设计流程管理细则

一、设计前期工作

1、项目接洽

1.1由市场部代表公司与业主就设计项目进行洽商

1.2项目接洽人与业主达成初步意向后，需要向业主了解项目的如下基本情况：

（1）业主全称

（2）项目地点

（3）项目性质

（4）项目规模

（5）资金来源

（6）服务内容

（7）价格意向。

1.3项目接洽人将了解到的上述项目基本情况向公司领导汇报，由公司领导对该项目进行评估是否承接。

1.4如评估可承接该项目，则进入合同洽谈阶段。

1.5项目规模较大涉及的技术类型较复杂的，或业主在洽谈中需要咨询技术问题的,由技术部门安排人员进行配合。

2、合同洽商及签订

2.1合同洽商阶段，项目接洽人配合公司领导制定合同大纲后，与业主就合同的设计内容、设计费、付款方式、工作周期及业主特殊要求进行协商约定。（重大项目的洽商需公司相关部门领导主持，项目接洽人配合）

2.2合同洽商的同时，应向业主收集以下资料：

（1）项目可研批文、备案批文或核准批文等。

（2）项目规划要点（规划设计条件）和现状地形图，道路蓝线图及用地红线图。（3）周边道路标高及市政管线。

（4）各阶段政府主管部门的批文。

（5）甲方的方案意向及要求。

（6）甲方设计委托书。

2.4各项合同条款协商好后签订设计合同，在合同洽商阶段会同时后续工作，设计部负责人和市场部负责人做好相应对接，由设计部负责人下达项目任务书给相关设计人员。

设计任务书见附件一

二、方案设计

1、接到任务后成立方案小组。

2、联系甲方到现场查看，拍摄场地及周边照片。积极收集方案标书、规划要点、地形图、可研等相关资料，并了解相关领导对这个项目总平面布局、平面功能、立面风格、材料等各项要求。

2.1方案设计在前一到二次与业主的沟通中，尽量搞清楚业主的想法与需求，避免反复修改方案造成时间浪费，前期沟通必须达到以下目的：

（1）首先要弄清楚与我方对接的业主，是否决策者，或他的意见是否能代表最终决策者的意见，避免与中间非决策者做过多无用沟通。

（2）了解地块周边的交通情况，与业主确定的主要出入口位置。

（3）了解业主对项目的定位、要达到的目的、设计的重点及是否有设计风格的偏好。

（4）对项目非计容面积部分进行充分沟通，如是否做人防、在满足规划条件停车位要求的情况下，需要做多少层地下室。

（5）设计开始前应拿到当地的规划技术管理规定。

（6）对业主突破规划条件的要求，要确定业主是否与行政主管部门做过较充分沟通。

3、委托书、招标书需复印交给市场部，总公司给项目编号。

4、项目负责人制定项目的生产计划，明确各自组员的分工。

方案进度表见附件二

5、项目负责人负责每周走项目周报。在方案进行过程中，应由项目负责人组织各个工种召开一到两次项目会议，各个工种的问题应在方案阶段予以考虑，避免遗留问题到施工图阶段方解决。

6、如果需要投标，方案诉标前，项目组需准备好各项汇报材料（PPT、标书、规划要点、地形图、甲方提供的其他材料等）,并进行预演。汇报时，需分工一个人主讲，一个人演示，一个人记录甲方及专家提出的问题。

7、方案中标后及时把中标通知书交市场部。

8、及时联系甲方了解各项修改内容，联系当地规划部门了解当地的具体要求，以便在甲方要求的时间内报批。

9、方案阶段所有联系内容均以书面形式来往，以便以后查阅。方案最终确定前，应进行校审，不应出现明显违反规范的情况。与业主确定方案后，应请业主在方案上签署“同意按此方案进行施工图设计”及负责人签名，方进行下一步施工图设计工作。

料，我方向园林设计公司提供总图消防、设备管道进出走向、管径标高，我方负责配合园林公司进行配套设备机房设置、管线在穿越建筑单体时的预留预埋。

1.2玻璃幕墙，金属与石材幕墙设计

玻璃幕墙，金属与石材幕墙设计与最终建筑的外观效果有直接影响，根据设计分工，如有这方面设计部分，在我方出施工图前由专业公司提供大样、尺寸及安装要求书，我方进行相关必要的预留预埋及荷载考虑。

1.3电梯设计

电梯设计是建筑的重要设计内容，不同的品牌对土建的要求各不相同。电梯的吨位和速度对平面井道的大小和剖面的冲顶高度，底坑深度有重要影响。同时对用电量和电缆的选择也有影响，另外不同的电梯的预留孔洞也不一样。在我方进行施工图时，业主应确定选用的品牌的意向，并由该公司提供土建和设备专业的技术要求。土建开始施工时，电梯公司应提供详细的设计图纸。

1.4节能设计

节能系统采用何种方式供热，机房如何设置对土建设计有较大影响，请建设方提供相关设备要求以利于配合预留预埋。

1.5室外灯光设计

室外灯光设计工程最好和园林施工图同步设计，其用电量及控制方式对电气设计有影响，其施工图应交由建筑公司确认，其灯光效果交由业主和专业公司确认。

1.6设备

由专业公司负责设计与安装的设备设施设计（如管道煤气、电视电话、网络、红