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2025年房地产经纪人商品房销售管理办法资金监管规定专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房销售管理办法资金监管规定专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人商品房销售管理办法资金监管规定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当在商品房现售前，将房地产

开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送何处备案？

A、工商行政管理部门

B、房地产开发主管部门

C、税务主管部门

D、土地管理部门

【答案】B

【解析】正确答案是B。《商品房销售管理办法》第八条明确规定，房地产开发企业

应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报

送房地产开发主管部门备案。A选项工商行政管理部门主要负责企业登记管理，C选项

税务主管部门负责税收征管，D选项土地管理部门负责土地管理，均不是商品房现售备

案的受理部门。知识点：商品房现售备案程序。易错点：容易混淆不同部门的职能，误

选A或D。

2、商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立的书面合同是什么？

A、购房意向书

B、商品房认购协议

C、商品房买卖合同

D、预售登记备案书

【答案】C

【解析】正确答案是C。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房

地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。A选项购房意向书和B选项商

品房认购协议通常不具备正式合同的法律效力，D选项预售登记备案书是行政管理文

件而非买卖合同。知识点：商品房销售合同形式。易错点：容易将认购协议等同于正式

买卖合同。

3、下列哪项不属于商品房销售管理办法规定的禁止行为？

A、返本销售

B、变相加价

C、售后包租

D、分期付款

【答案】D

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【解析】正确答案是D。《商品房销售管理办法》明确禁止返本销售、售后包租等行

为，变相加价也属于违规行为。而分期付款是合法的付款方式，不在禁止之列。知识点：

商品房销售禁止行为。易错点：容易将正常的付款方式与违规销售行为混淆。

4、商品房预售资金监管账户的开立主体是？

A、房地产开发企业

B、购房人

C、监管银行

D、房地产主管部门

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据资金监管规定，预售资金监管账户由房地产开发企业

开立，但需接受监管。B选项购房人不是开立主体，C选项监管银行是账户管理方，D

选项房地产主管部门是监管方。知识点：预售资金监管账户开立。易错点：容易混淆账

户开立主体与监管主体。

5、商品房预售资金监管的期限一般截止到？

A、商品房竣工验收合格

B、买受人入住

C、办理完成房屋所有权初始登记

D、项目全部销售完毕

【答案】C

【解析】正确答案是C。预售资金监管通常持续到办理完成房屋所有权初始登记（大

产权证）为止。A选项竣工验收合格是项目节点但非监管终点，B选项入住时间不统一，

D选项销售完毕不等于产权手续完成。知识点：预售资金监管期限。易错点：容易将工

程节点与监管终点混淆。

6、房地产开发企业变更已预售商品房规划设计的，应当？

A、自行决定并通知买受人

B、报规划部门批准即可

C、征得买受人书面同意

D、公示10日后自动生效

【答案】C

【解析】正确答案是C。《商品房销售管理办法》规定，已预售商品房的规划设计变

更必须征得买受人书面同意。A选项违反合同约定，B选项仅行政批准不够，D选项公

示不能替代同意。知识点：规划设计变更程序。易错点：容易忽视买受人同意的必要性。

7、商品房销售面积误差比的绝对值在3%以内（含3%）的，应该如何处理？

A、买受人有权退房

B、据实结算房价款

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