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房地产企业350项成本明细及科目（太变态，分的太细太全了）

2014-11—25?

卫生间防水

屋外防水包括屋面、外墙防水，

其它包括入户花园防水、露台防水、阳台管根防水等。

外墙装修外墙砖包括石材外墙涂料

幕墙

1、包括外墙装饰铝扣板等

2、住宅底层商铺如果无法划分为单独商业，其外部的自立玻璃归入该住宅的“玻璃幕墙”；如为独立商业，将其归入独立商业的“幕墙”

装饰百叶包括装饰用铝格栅、空调百叶窗、以及其他外墙装饰用百叶窗

其它外墙装修

装修工程大堂装修包括单元大门建造费用”

室内装修可售物业内装修，

按物业类型划分

电梯厅装修

电梯轿厢装修

其它公共装修包括楼梯间装修，如属临时看楼通道性质,则费用归集到销售费用的“临时装修费”

措施费脚手架费用

模板费用

规费

保险费用

配合费

其他措施费

其它土建工程

(二）机电工程强电包括单体内的预埋管线和开关、插座、灯具等基本强电设施,应区别于“供配电工程:

弱电电视指单体内的预埋管及其附属设施

电信

自动化

其它弱电工程

给排水给水排水直饮水中水其它给排水

空调单体内的空调通风系统,如中央空调、楼梯间通风、卫生间集中抽风系统等

电梯

其它机电工程

（三）消防工程排烟送风包括单体内消防工程

消防控制

消防水

其他消防工程

3建安费用可售物业

(四）栏杆工程楼梯栏杆

阳台栏杆包括入户花园栏杆\其它栏杆

1、包括防盗栏、儿童防护栏等;

2、不包括楼外私家花园栏杆，其归入“室外围栏工程””

（五）门窗工程外立面门窗指建筑物与室外直接接触部位设立的门窗，如阳台门等。包括铝门窗、塑钢门窗、木门窗、钢门窗等类型门窗.

防火门指公共部位防火门(如地下室防火卷帘门、商铺入户卷帘门等）,不包括具有防火功能的入户门和商铺外自立玻璃门

入户门不包括单元大门

其它门窗工程车库门等其他门类,不包括人防门

五、配套设施

(一)配套项目会所配套设施应涵盖配套的土建、装修、措施费等所有费用

学校

幼儿园

物业管理用房

公共部位装修

其它配套建安指不能销售的专项设施

六、配套工程

（一）供配电工程配电室土建工程小区变电站、独立配电室的土建成本，对于非独立配电室的土建成本可并入相应附属结构建安成本应区别于“可售物业”中的“强电”

变配电设备包括小区变电站设备、高压电缆敷设、高压电缆沟工程、变配电柜等

低压传输包括低压电缆及母线槽的敷设、低压电缆沟工程、电表安装等

发电机组

其它供配电

(二)燃气工程

(三）采暖工程热力站

热力内线

取暖器包括燃气壁挂炉或电热膜取暖器

其它采暖

（四）有线电视包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程

(五）电信工程包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程

(六）网络工程包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程

（七）人防工程

（八）市政管线自来水干管

供水二次加压

1、包括水泵、变频泵、稳压器、稳压罐等设备

2、对于独立的水泵房，其土建费用应归入本项费用中”

雨、污、粪水排水包括单体外的雨、污、粪水管，以及化粪池、生化池等处理设施。

其它市政管线

（九）环保工程降噪工程包括隔音壁等用以降低噪音影响的辅助工程

环保检测建筑装修气体排放检测等

水池防霉

垃圾处理如垃圾站等

其它环保工程

（十)智能化工程室外影音背景音乐、信息发布显示屏等包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程

安防系统红外线、摄像头、可视对讲、门禁、巡更等安全监控系统

停车场控制停车场出入电子闸门、读卡系统等

其它智能化

(十一）其他配套工程包括信报箱、小区电子灭蚊系统等

七、室外工程

（一）园林景观工程园建工程指小区硬景工程，以及小品、雕塑、张拉膜、室外家私（如休闲椅、遮阳伞）等

景观水体工程包括游泳池的土建、机电及装饰工程,及游泳池的辅助设施，如独立更衣室等

绿化工程包括小学、幼儿园等配套设施内的绿化工程,以及小区喷淋浇灌系统

室外围栏工程小区围栏例如小区外围的围墙、护栏、永久性挡板以及小区大门等

私家花园围栏

其它室外围栏包括小区保安厅等

室外康乐设施

小区标识工程

其它园林工程

（二）道路及灯光工程道路指车行道路，包括消防通道,以及道路划线、交通指示牌、红绿灯、减速带、转弯镜、地下室车位划线等工程

小区照明及泛光工程

一、工程管理费

(一）工程监理费

（二)工程保险费

（三)工程水电费项目入伙之前发生的应由开发商承担的水电费用。如果售楼水电费可以拆分出来，应将其计入销售费用中的“卖场物管费”。

（四)检验试验费包括材料检验、沉降观测等

（五）预决算编审费

（六）工程合同印花税

(七）工程验线查丈费工程验收时的验线查丈

（八）其他工程管理费

二、地盘管理费

(一）地盘工资