中级经济师（建筑与房地产）《专业知识和实务》专项测验卷（房地产开发）及答案.docVIP

中级经济师（建筑与房地产）《专业知识和实务》专项测验卷（房地产开发）及答案

一、填空题

1.房地产开发项目的可行性研究可分为投资机会研究、初步可行性研究和__________三个阶段。

2.房地产开发项目的前期策划中，__________定位是项目定位的核心和关键。

3.房地产开发企业获取土地的方式主要有出让、转让和__________。

4.房地产开发项目的成本构成中，__________是指房地产开发企业为筹集资金而发生的各项费用。

5.房地产开发项目的租售代理方式主要有独家代理、联合代理和__________。

6.房地产开发项目的市场定位包括市场细分、目标市场选择和__________。

7.房地产开发项目的规划设计应遵循__________、经济性、美观性和安全性等原则。

8.房地产开发项目的施工招标方式主要有公开招标、邀请招标和__________。

9.房地产开发项目的竣工验收应具备完成建设工程设计和合同约定的各项内容、有完整的技术档案和施工管理资料等__________个条件。

10.房地产开发项目的营销渠道主要有直接渠道和__________。

二、单项选择题

1.下列关于房地产开发项目可行性研究的表述中，错误的是（）。

A.可行性研究是房地产开发项目投资决策的重要依据

B.可行性研究应在项目投资决策前进行

C.可行性研究的内容不包括项目的财务评价

D.可行性研究的结论应明确项目是否可行

2.房地产开发项目的前期策划中，项目的主题形象定位应（）。

A.与项目的市场定位相适应

B.与项目的建筑风格相矛盾

C.与项目的目标客户群体无关

D.与项目的周边环境不协调

3.房地产开发企业通过出让方式获取土地使用权时，应支付的土地出让金是（）。

A.土地所有权的价格

B.土地使用权的价格

C.土地租赁权的价格

D.土地抵押权的价格

4.下列关于房地产开发项目成本控制的表述中，正确的是（）。

A.成本控制应贯穿于项目开发的全过程

B.成本控制的重点是施工阶段

C.成本控制只需要控制直接成本

D.成本控制不需要考虑质量因素

5.房地产开发项目的租售代理中，独家代理的优点是（）。

A.可以充分发挥多个代理机构的积极性

B.可以避免代理机构之间的恶性竞争

C.可以降低开发企业的营销成本

D.可以提高代理机构的销售效率

6.房地产开发项目的市场定位中，目标市场选择的依据是（）。

A.市场细分的结果

B.企业的资源和能力

C.项目的产品特点

D.以上都是

7.房地产开发项目的规划设计中，建筑密度是指（）。

A.建筑物的基底面积与用地面积之比

B.建筑物的建筑面积与用地面积之比

C.建筑物的层数与用地面积之比

D.建筑物的高度与用地面积之比

8.房地产开发项目的施工招标中，评标委员会的成员人数应为（）。

A.3人以上单数

B.5人以上单数

C.7人以上单数

D.9人以上单数

9.房地产开发项目的竣工验收中，（）是项目竣工验收的组织者。

A.施工单位

B.监理单位

C.建设单位

D.设计单位

10.房地产开发项目的营销渠道中，间接渠道的优点是（）。

A.可以直接与客户沟通

B.可以降低营销成本

C.可以利用中间商的专业优势

D.可以控制销售价格

三、多项选择题

1.房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。

A.是项目投资决策的依据

B.是筹集建设资金的依据

C.是开发商与有关部门签订协议、合同的依据

D.是编制下阶段规划设计方案的依据

E.是项目后评价的依据

2.房地产开发项目的前期策划内容包括（）。

A.市场定位

B.主题形象定位

C.产品定位

D.客户定位

E.价格定位

3.房地产开发企业获取土地的出让方式包括（）。

A.招标出让

B.拍卖出让

C.挂牌出让

D.协议出让

E.转让出让

4.房地产开发项目的成本构成包括（）。

A.土地成本

B.前期工程费

C.建筑安装工程费

D.基础设施建设费

E.公共配套设施建设费

5.房地产开发项目的租售代理方式的选择应考虑的因素有（）。

A.项目的特点

B.代理机构的实力

C.代理机构的信誉

D.开发企业的营销能力

E.开发企业的资金状况

6.房地产开发项目的市场定位步骤包括（）。

A.市场细分

B.目标市场选择

C.市场定位策略制定

D.市场定位的实施与调整

E.市场定位的评估与反馈

7.房地产开发项目的规划设计要求包括（）。

A.符合城市规划要求

B.满足项目功能需求

C.体现项目特色

D.考虑环境因素

E.保证