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2025年古建筑旅游开发合作协议

鉴于甲方拥有位于______（地址）的合作古建筑（以下简称“合作古建筑”）的所有权或管理权，并希望进行保护性旅游开发；乙方具备旅游开发的专业能力和资金实力，愿意投资并参与合作古建筑的开发与运营。为明确双方权利义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条合作目的与范围

双方同意本着保护优先、合理利用、资源共享、共同发展的原则，对合作古建筑进行旅游开发，合作开发内容主要包括合作古建筑的保护性修缮、旅游配套设施建设、文化旅游产品研发、市场营销推广及后续运营管理，旨在提升合作古建筑的保护水平，彰显其历史文化价值，并实现旅游经济效益。

第二条合作主体

1.甲方：______（名称/姓名），身份证号/统一社会信用代码：______，地址：______。甲方是合作古建筑的所有权人或合法管理单位，保证其对合作古建筑拥有合法的权利，并有权签署本协议。

2.乙方：______（名称/名称），法定代表人：______，地址：______。乙方具备旅游项目开发、投资建设及相关运营管理经验。

第三条合作期限

本协议合作期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。期限届满前______个月，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续期协议。

第四条合作古建筑

1.合作古建筑名称：______。

2.位置：______（详细地址）。

3.保护级别：______级文物保护单位。

4.甲方确认其合法拥有或有权管理合作古建筑，并保证在本协议有效期内，不会发生权属争议或受到第三方合法主张的影响。甲方应向乙方提供合作古建筑的权属证明文件复印件。

5.合作古建筑的现状及保护要求：双方已对合作古建筑进行充分了解，并同意开发建设活动必须严格遵守国家及地方有关文物保护的法律法规，任何修缮、改造均需以不损害合作古建筑本体及历史风貌为前提，相关方案须报请文物保护主管部门批准后方可实施。

第五条职责分工与权利义务

1.甲方的权利与义务：

*权利：

(1)参与项目重大规划方案、开发方案及年度运营计划的讨论与决策。

(2)监督乙方开发建设及运营活动是否符合本协议约定、文物保护要求及国家相关规定。

(3)按照本协议约定享有收益分配。

(4)对合作古建筑的保护拥有最终解释权和监督权。

*义务：

(1)保证其对合作古建筑的权利清晰、合法，并协助乙方办理与项目开发运营相关的必要审批、许可手续，或提供必要的协助。

(2)负责提供合作古建筑现状的详细资料，包括但不限于历史沿革、结构图纸（如有）、保护现状评估报告等。

(3)严格遵守文物保护法规，确保合作古建筑在合作期间的原有风貌、结构安全不受损害。任何涉及古建筑的修缮、加固、改造工程，均须事先制定详细方案并报请文物保护主管部门批准，费用由乙方承担，但甲方有权参与方案审批过程并监督实施。

(4)负责处理因合作古建筑的历史权属或保护而产生的与政府相关部门的协调事宜。

(5)确保合作古建筑在合作期间的良好安全状态，承担因其管理不善导致的安全责任。

(6)按照本协议约定向乙方提供必要的场地及配合。

2.乙方的权利与义务：

*权利：

(1)在本协议及法律法规允许范围内，对合作古建筑进行符合规划的旅游开发。

(2)依照本协议约定，独立负责项目的投资、融资（如需）、规划设计（需经甲方及文物部门确认）、建设施工、设备采购、市场营销、旅游运营及管理。

(3)按照本协议约定获取项目开发经营收益。

(4)对项目运营产生的正常商业风险承担责任。

*义务：

(1)按照本协议第四条第7款约定，负责或组织进行合作古建筑的保护性修缮及日常维护，确保符合文物保护要求。

(2)负责编制项目总体开发规划方案及年度实施计划，提交甲方确认并报请相关政府部门审批。规划方案应符合古建筑保护要求并具有文化特色。

(3)按照批准的规划方案及预算，足额投入项目建设资金，确保工程质量和工期。建设活动不得破坏合作古建筑的历史风貌和安全。

(4)负责建设和完善项目运营所需的旅游配套设施（如游客中心、导览系统、停车场、必要的服务设施等），其设计和建设风格应与古建筑环境相协调。

(5)独立承担项目开发、建设和运营过程中的全部投资风险及商业风险。负责项目团队的组建和管理，保证旅