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养老设施施工方案

一、工程概况与编制依据

1.1项目背景

随着我国人口老龄化进程加速，截至2022年底，60岁及以上人口达2.97亿，占总人口21.1%，失能、半失能老年人数量持续攀升，专业化、高品质养老设施需求日益迫切。本项目位于XX市XX区，东临城市主干道，西靠城市公园，周边3公里内有居民区、医院及商业配套，区位优势显著。项目旨在建设一所集生活照料、康复护理、文娱休闲、智慧养老于一体的综合性养老设施，总占地面积18000㎡，总建筑面积28000㎡，设置床位400张，其中介助型床位200张、介护型床位150张、认知症专区50张，预计服务周边5公里范围内约8000名老年人，填补区域内高端养老设施空白，响应国家“十四五”养老服务体系规划中关于“推动养老服务设施标准化、规范化建设”的要求。

1.2建设规模与功能分区

项目地上主体建筑5层，地下1层，采用“医养结合、智慧赋能”设计理念。主要功能分区包括：

（1）生活居住区：分布于2-5层，设单人间、双人间、套间共300间，每层配备公共起居室、护理站、茶水间，房间内配置紧急呼叫系统、防滑地面、高度适宜的开关插座及扶手，满足老年人日常生活需求；

（2）医疗康复区：位于1层，含医务室（24小时值班）、康复训练室（配备肢体康复设备、认知训练工具）、中医理疗室、药房及临观病房，与周边三甲医院建立绿色转诊通道；

（3）文娱活动区：设于3层，包含阅览室、书画室、手工坊、多功能厅（可举办节庆活动）、健身区（配备适老化健身器材），室外设置2000㎡康复花园及无障碍活动场地；

（4）后勤保障区：地下层为厨房（含老年营养配餐区）、洗衣房、设备用房（消防、给排水、暖通、智能化系统），1层设置接待大厅、办公区及员工生活区。

1.3设计特点与核心要求

项目设计严格遵循“安全、舒适、便捷、智能”原则，突出适老化与无障碍设计：

（1）无障碍全覆盖：建筑入口设置轮椅坡道（坡度不大于1:12），走廊宽度不小于1.8m，门洞宽度不小于0.9m且采用平开门或自动门，电梯轿厢尺寸满足轮椅回转（不小于1.5m×1.5m），公共区域设置连续扶手（高度0.8-0.9m）；

（2）安全防护强化：卫生间采用圆角设计，配备L型扶手、紧急呼叫按钮、高度适宜的洗手台及坐便器，房间门采用防火隔音材料，走廊设置地埋式LED夜间引导灯，楼梯间平台宽度不小于1.5m，踏步高度不大于150mm；

（3）智能化系统：部署智慧养老平台，整合紧急呼叫、健康监测（心率、血压、睡眠等）、智能安防（视频监控、入侵报警）、能耗管理系统，实现老年人安全实时监护与设施高效运维。

1.4编制依据

本方案编制以国家及行业现行法律法规、标准规范、设计文件及现场条件为依据，主要包括：

（1）法律法规：《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国老年人权益保障法》《建设工程质量管理条例》《养老机构管理办法》等；

（2）标准规范：《老年人照料设施建筑设计标准》GB50867-2013、《无障碍设计规范》GB50763-2012、《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）、《养老设施设备配置规范》GB/T37276-2018、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017、《智能建筑设计标准》GB50314-2015等；

（3）设计文件：项目可行性研究报告、建筑及结构施工图（2023-施-001~015）、给排水施工图（2023-水-001~008）、电气施工图（2023-电-001~010）、暖通施工图（2023-暖-001~006）、智能化系统设计方案等；

（4）现场条件：工程地质勘察报告（2023勘-007）、场地周边环境调研资料、当地气象水文资料（年平均气温14.8℃，极端最低气温-8℃，年降水量1200mm）、施工单位技术装备及类似工程（如XX市康养中心项目）施工经验。

二、施工准备与组织管理

2.1施工现场准备

2.1.1场地条件分析

项目场地位于XX市XX区，东临城市主干道，西靠城市公园，总占地面积18000㎡。施工前，工程地质勘察报告显示土壤承载力良好，地下水位较低，适合基础施工。场地地势平坦，但需清理原有植被和障碍物，确保施工安全。周边环境复杂，3公里内有居民区和医院，施工噪音和粉尘控制成为重点。为减少影响，计划采用低噪音设备，设置隔音屏障，并安排施工时间避开居民休息时段。场地内地下管线需探明位置，避免施工中损坏。场地南侧预留材料堆放区，北侧设置临时道路，宽度不小于6米，采用混凝土硬化，确保车辆通行顺畅。同时，场地西侧靠近公园，需设置围挡，防止施工影响公园环境。场地排水系统需完善，避免雨季积水影响施工进度。

2.1.2临时设施搭建

临时设施规划以满足施工需求为核心，包括办公区、工人生活区、材料堆放区和加工区。办公区设于场地北侧，采