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物业维修保养合同（业主物业专用）

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方对甲方自有物业进行维修保养事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条委托物业

甲方委托乙方对位于______市______区______街道______小区______栋______单元（或其他具体地址）的业主自有物业部分（以下简称“委托物业”）进行维修保养服务。

第二条维修保养范围与对象

2.1乙方负责对甲方委托物业内的以下部分进行维修保养服务：

（1）房屋主体结构，包括但不限于墙体、屋顶、梁柱等影响房屋主体安全的部分（此部分维修责任界限以相关法律法规及保修协议为准，超出保修期及保修范围的部分由甲方承担）；

（2）户内供水系统，包括入户前阀门后的管道、水龙头、马桶、洗手盆等（燃气分户阀门之后部分）；

（3）户内供电系统，包括入户前电表箱后的线路、开关、插座、灯具等（非公共部分）；

（4）户内燃气系统，包括燃气表具之后的主管道及灶具、热水器等（非公共部分）；

（5）户内通风系统，如排风扇、空调系统（指室内机及连接管线）；

（6）户内门窗；

（7）户内消防设施（指业主自用部分）；

（8）其他双方约定的业主自有部分设施设备，如______。

2.2本合同约定的维修保养范围主要限于业主自有物业部分。涉及公共区域的维修保养服务，双方另行协商确定。

第三条服务内容与标准

3.1乙方提供的服务内容包括但不限于：

（1）定期对委托物业进行巡检，及时发现并报告潜在问题；

（2）按照约定周期对指定项目进行预防性保养，如管道疏通、线路检查、设备清洁润滑等；

（3）对委托物业内的可维修设施设备进行维修服务；

（4）应甲方要求进行的应急维修服务。

3.2服务标准：

（1）乙方应派遣具备相应资质和经验的专业技术人员提供服务；

（2）维修保养应使用符合国家及行业标准的合格材料；

（3）维修工艺应符合相关技术规范要求，确保维修质量；

（4）服务过程应安全文明，保护甲方财产及环境。

3.3服务方式：乙方通过甲方报修或定期巡检发现需求后，指派工作人员上门提供服务。

第四条服务期限与周期

4.1本合同服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

4.2定期保养服务的周期如下：

（1）每月进行一次巡检；

（2）每季度对供水系统进行一次检查保养；

（3）每半年对供电系统进行一次检查保养；

（4）每年对燃气系统进行一次检查保养；

（5）其他约定保养项目按______周期进行。

第五条维修保养流程

5.1报修：甲方通过电话______或书面形式向乙方提出维修保养需求，并说明具体情况。

5.2响应：乙方在接到甲方报修请求后，应在______小时内响应（紧急情况除外）。

5.3处理：乙方工作人员进行现场勘察，确认问题性质，制定维修方案，并告知甲方预计费用（如涉及材料费用）。甲方确认后，乙方安排维修。

5.4验收：维修完成后，甲方应在______日内对维修结果进行验收。如无异议，甲方应签字确认。如有异议，乙方应在______日内予以处理或返工。

第六条费用承担与支付方式

6.1维修保养费用：

（1）本合同约定的定期保养服务费用由甲方承担，具体标准为：______元/年（或按项目另行约定）。

（2）甲方日常报修所产生的合理费用（包括人工费、材料费）由甲方承担。属于乙方服务质量问题或乙方责任范围内的维修，费用由乙方承担。

（3）因乙方维修不当造成甲方财产损失的，乙方应承担赔偿责任。

6.2支付方式：甲方应在每个服务周期结束后的______日内（或按双方约定的时间节点），将当期应付款项支付至乙方指定的以下账户：

账户名称：____________________

开户银行：____________________

银行账号：____________________

逾期支付：甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的______%向乙方支付滞纳金。

第七条双方权利与义务

7.1甲方的权利与义务：

（1）享有按照本合同约定获得维修保养服务的权利；

（2）有权对乙方的服务过程进行监督，并对服务质量提出意见；

（3）应按时足额支付约定的服务费用；

（4）应配合乙方工作人员进行勘察、维修等工作