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2025年不动产考试题及答案

一、单项选择题

1.以下不属于不动产的是（）

A.土地

B.房屋

C.汽车

D.桥梁

答案：C

2.不动产登记的主要目的不包括（）

A.保障交易安全

B.提高交易效率

C.增加政府收入

D.明晰产权归属

答案：C

3.房屋所有权的取得方式不包括（）

A.购买

B.继承

C.租赁

D.自建

答案：C

4.以下关于不动产抵押的说法正确的是（）

A.抵押后不动产所有权转移

B.抵押需办理登记才生效

C.抵押期限没有限制

D.抵押物只能是房屋

答案：B

5.不动产相邻关系主要是为了处理（）问题

A.通风采光

B.房屋买卖

C.产权纠纷

D.土地征收

答案：A

6.土地使用权出让的最高年限，居住用地为（）年

A.40

B.50

C.60

D.70

答案：D

7.以下哪种情况会导致不动产产权变更（）

A.房屋装修

B.签订租赁合同

C.办理过户登记

D.缴纳物业费

答案：C

8.不动产税的征收对象主要是（）

A.房屋使用者

B.房屋所有者

C.土地开发商

D.房产中介

答案：B

9.以下关于共有不动产的说法错误的是（）

A.共同共有没有份额划分

B.按份共有可自由处分份额

C.共有不动产处分需全体共有人同意

D.共有关系只能基于法律规定产生

答案：D

10.不动产登记机构的职责不包括（）

A.查验申请人提供的权属证明

B.收取登记费用

C.如实、及时登记有关事项

D.对申请登记的不动产进行实地查看

答案：B

二、多项选择题

1.属于不动产的有（）

A.土地

B.海域

C.房屋

D.森林

答案：ABCD

2.不动产登记的类型包括（）

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

答案：ABCD

3.房屋所有权消灭的原因有（）

A.房屋灭失

B.房屋被征收

C.房屋转让

D.放弃所有权

答案：ABD

4.土地使用权的获取方式有（）

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.继承

答案：ABC

5.不动产相邻关系的处理原则有（）

A.有利生产

B.方便生活

C.团结互助

D.公平合理

答案：ABCD

6.可以作为不动产抵押物的有（）

A.建筑物

B.建设用地使用权

C.土地所有权

D.正在建造的建筑物

答案：ABD

7.不动产共有形式包括（）

A.按份共有

B.共同共有

C.混合共有

D.区分共有

答案：AB

8.影响不动产价格的因素有（）

A.地理位置

B.周边配套

C.房屋户型

D.市场供求

答案：ABCD

9.不动产登记的程序一般包括（）

A.申请

B.受理

C.审核

D.登簿

答案：ABCD

10.不动产税收政策对市场的影响有（）

A.调节房地产市场供需

B.影响房价走势

C.促进资源合理配置

D.增加政府财政收入

答案：ABCD

三、判断题

1.所有的土地都是不动产。（）

答案：对

2.不动产登记具有绝对的公信力。（）

答案：错

3.房屋出租后，所有权人就不再享有房屋所有权。（）

答案：错

4.土地使用权出让合同必须采用书面形式。（）

答案：对

5.不动产相邻关系纠纷只能通过诉讼解决。（）

答案：错

6.抵押物在抵押期间可以随意转让。（）

答案：错

7.共同共有人对共有不动产享有平等的占有、使用、收益和处分权。（）

答案：对

8.不动产税是一种财产税。（）

答案：对

9.只要房屋建成，不管是否办理产权登记，都拥有房屋所有权。（）

答案：错

10.不动产登记机构可以根据当事人的约定或者依职权进行登记。（）

答案：错

四、简答题

1.简述不动产登记的作用。

不动产登记能明晰产权归属，保障交易安全，提高交易效率，维护市场秩序，为解决产权纠纷提供依据，还便于国家对不动产进行管理和宏观调控等。

2.说明房屋所有权取得的方式有哪些。

包括原始取得，如自建；继受取得，如购买、继承、受赠等。新建房屋办理初始登记后取得所有权；购买房屋签订合同并办理过户登记取得；继承房屋依据继承法律规定和相关手续取得等。

3.简述土地使用权出让的条件。

土地必须是国有土地；符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划；出让前需完成必要的前期开发等。出让方应是市、县人民政府土地管理部门，受让方要符合相关资质和条件要求。

4.阐述不动产相邻关系的概念及特点。

不动产相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。其特点有主