2025年房地产经纪人限价房项目开发合同法律风险防范专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人限价房项目开发合同法律风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人限价房项目开发合同法律风险防范专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人限价房项目开发合同法律风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在限价房项目开发合同中，关于土地使用权的取得方式，下列哪项描述最符合

当前政策要求？

A、通过招标、拍卖、挂牌方式取得

B、通过协议出让方式取得

C、通过划拨方式取得

D、通过租赁方式取得

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《城市房地产管理法》及国土资源部相关规定，经营

性用地必须通过招标、拍卖、挂牌方式公开出让，限价房项目属于经营性用地范畴。B

选项协议出让仅限于特定情形；C选项划拨用地主要用于公益事业；D选项租赁方式不

适用于项目开发用地。知识点：土地使用权出让方式。易错点：容易混淆限价房与保障

性住房的土地取得方式。

2、限价房项目开发合同中，关于销售价格限制条款的约定，下列哪项表述最准确？

A、由开发商自主定价

B、由政府指导定价

C、由市场调节定价

D、由购房人协商定价

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价房作为政策性商品住房，其销售价格必须接受政府指

导，具体价格由政府相关部门核定。A、C、D选项均不符合限价房的政策属性。知识

点：限价房价格管理机制。易错点：容易将限价房与普通商品房的价格形成机制混淆。

3、在限价房项目开发合同履行过程中，若因政府政策调整导致项目无法继续开发，

开发商应如何处理？

A、自行承担全部损失

B、要求政府全额赔偿

C、依据合同约定协商解决

D、立即停止项目开发

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《合同法》情势变更原则，因政策调整导致合同无法履

行时，应首先依据合同约定协商解决方案。A选项过于绝对；B选项缺乏法律依据；D

2025年房地产经纪人限价房项目开发合同法律风险防范专题试卷及解析2

选项不是最佳处理方式。知识点：情势变更原则。易错点：容易忽视合同约定的优先性。

4、限价房项目开发合同中，关于工程质量保修责任的约定，下列哪项表述最符合

法律规定？

A、由开发商承担全部保修责任

B、由施工单位承担全部保修责任

C、由开发商和施工单位连带承担

D、由监理单位承担保修责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《建设工程质量管理条例》，开发商和施工单位对工程

质量承担连带保修责任。A、B选项责任主体不完整；D选项监理单位不承担保修责任。

知识点：工程质量保修责任。易错点：容易混淆保修责任的承担主体。

5、在限价房项目开发合同中，关于违约金条款的约定，下列哪项表述最符合法律

要求？

A、违约金不得超过合同总金额的10%

B、违约金不得超过实际损失的30%

C、违约金由双方自由约定

D、违约金不得低于实际损失

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《合同法》司法解释，违约金不得超过实际损失的30%，

否则可请求法院调整。A、C、D选项均不符合法律规定。知识点：违约金的法律限制。

易错点：容易忽视违约金的法定上限。

6、限价房项目开发合同中，关于项目配套设施的约定，下列哪项表述最准确？

A、由开发商自主决定

B、必须符合政府规划要求

C、由购房人共同决定

D、由监理单位监督实施

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价房项目的配套设施必须符合政府规划和建设标准，不

得随意变更。A、C、D选项均不符合政策要求。知识点：配套设施建设要求。易错点：

容易忽视政府规划的强制性。

7、在限价房项目开发合同履行过程中，若发生设计变更，下列哪项处理方式最合

法？

A、开发商可单方面变更设计

B、必须经政府主管部门批准

C、必须征得购房人同意

2025年房地产经纪人限价房项目开发合同法律风险防范专题试卷及解析