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设计说明模板

一、设计依据

1．xx市张地2006－A41-A地块项目招标文件；

2.xx有限公司提供的地形图及相关资料；

3.国家有关城市规划、建筑设计法规、标准、规范等，包括：

（1）《城市居住区规划设计规范》GB50180-93；

（2）《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）；

（3）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）；

（4）《商店建筑设计规范》GJ48-88；

（5）《民用建筑设计通则》GB50325-2005；

二、基地概述

基地位于xx路以北，xx立交桥以南，东接xx路，西邻规划道路，总用地面积为xx平方米。基地的自然和人文环境优良，规划设计时应充分利用现有条件。

三、规划原则和总体构思

1．规划原则

（1）从城市设计的宏观角度出发，设计能代表城市新形象的住区。方案希望提供高品质的生活与居住环境，引入高层次健康生活方式，从而提升该片区的生活氛围，成为宜居、宜游、具有高度认知度和归属感及人文关怀的社区。

（2）住区的主要功能就是满足人们日常的生活居住需求，因此打破了单纯的居住机器的设计方法，在环境设计上强调“以人为本”，以人的尺度，人的需求及人的活动为根本出发点，充分提供生活、居住、娱乐、等功能和服务设施，从而体现对人的细致关怀。通过将江南的园林、水景，以及庭院、运动设施和广场等休闲场地和环境要素的植入，促进住区开放空间公共活动产生。

（3）住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝向，争取做到户户有景，户户有良好的朝向。

（4）设计流畅而经济实用的贯通式小区主道路系统，汽车驶入小区后，能就近停靠，使小区内部核心区域实现“人车分流”，保证居民的安全与便捷并满足其对于步行和活动的需求。小区宅间道路充分与景观结合。

（5）具有超前意识，依靠科技进步，加大科技含量，考虑地方气候与习俗等特点，力求建筑风格的创新。

2.总体构思——三圈抱核、君临沙洲

设计构思强调对A地块的呼应和烘托，从功能分区、空间结构、交通组织、景观及公共空间、建筑高度控制、建筑造型设计等多个角度进行深入推敲，力图营造出“三圈抱核、君临沙洲”的城市设计意象。

四、规划分析

1.总体规划布局

规划结合基地的自然条件和交通条件，着力营造连续的景观空间和公共活动空间，形成了“一轴、两片、三核”的空间结构和“一轴、两带、多核”的景观结构。总平面布局充分体现了“三圈抱核、君临沙洲”的设计构思，三个高度（72m、99m、150m）的高层住宅层层环抱，勾勒出独特鲜明的空间形象。

主入口设在小区西侧规划道路上，与A地块的入口形成对景，主入口正对的东西向景观大道为住区的主要轴线。小区西北角规划了大卖场，面积为18200平方米，西南沿街布置商业建筑，面积为11640平方米，充分利用了该地段的商业价值，同时体现了服务小区的规划设计宗旨。小区内部的公建为位于小区中心的会所和东南角度9班幼儿园。小区公共绿化包括入口广场，小区中心水景、绿地及组团绿化等。小区规划总用地面积为136064平方米，总建筑面积为574116平方米，容积率3.5。

2.功能结构规划

小区的空间结构为“一轴、两片、三核”。

一轴：小区主入口正对的东西向景观大道为住区的主要轴线。中心广场延伸出的南北向道路构成了住区的次要轴线。

两片：主轴两侧分别布置南北两片住宅组团。

住宅的外饰面拟采用石材和面砖的组合，在色彩处理上考虑该组建筑所处地理位置，建筑外饰面的色彩选择以冷灰色为主基调，局部点缀木色的百叶，以体现清新、高雅的现代建筑风格。

（3）剖面设计

大卖场部分底层层高5.4米，沿街商铺、会所及幼儿园层高3.6米，住宅部分层高3.0米。地下一层层高5.1米。

2.地下建筑设计

地下设置一层，含地下车库及部分设备用房。车库内坡道为环形双坡道，车位按垂直式停车方式布局。

大卖场部分的地下室设有变配电室、发电机房、生活水泵房，消防水池，制冷机房换热站等设备用房。

3.消防环路、消防登高面及登高场地

小区在南面设有1个出入口和在西侧设有2个出入口与城市道路相连。利用基地内环道做为消防车环路（≥4m），高层住宅建筑有至少大于1/4周边长且不小于一个长边长度的消防登高面，超高层住宅建筑周边至少保证三边可布置消防登高面。消防车道及登高面处地面及地下室顶板可以承受大型消防车的荷载。

六、附录

1.主要经济技术指标

BC块总经济技术指标

项目

数值

单位

总基地面积

136064

m2

总建筑面积

574116

m2

地上总建筑面积

476116

m2

地下总建筑面积

98000

m2

占地面积

25410

m2