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2025年事业单位工勤技能-北京-北京房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、北京房管员在日常巡查中发现某住宅楼外墙保温层出现空鼓脱落现象，存在安全隐患，应优先采取的措施是？

A.立即通知业主自行维修

B.设置安全警示标志并上报主管部门

C.直接安排施工队伍进行修复

D.记录问题并等待年度检修计划

2、根据北京市房屋使用安全管理规定，房屋安全鉴定由下列哪个单位组织实施？

A.业主委员会

B.物业服务企业

C.房屋产权人或管理单位

D.社区居委会

3、在公共租赁住房管理中，承租人连续多少个月无正当理由空置住房的，应按规定解除合同？

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.12个月

4、房屋日常维修养护中，“防潮层”的主要功能是？

A.增强墙体承重能力

B.防止地下水沿墙体上升

C.提高保温性能

D.美化建筑外观

5、北京市推行的“老楼加装电梯”政策中，申请加装电梯需经本单元业主同意的比例是？

A.三分之二以上业主同意

B.全体业主一致同意

C.参加表决业主的四分之三以上同意

D.一半以上业主同意

6、下列哪项不属于房屋技术状态评定中的“危房”判定依据？

A.承重结构承载能力不足

B.屋面局部渗漏

C.整体倾斜超过规范限值

D.墙体严重开裂

7、在房屋档案管理中，下列哪类资料应长期保存？

A.日常巡查记录

B.房屋结构设计图纸

C.临时通知文件

D.会议签到表

8、下列哪项属于房管员在物业管理中的主要职责？

A.直接收取业主物业费

B.组织实施房屋安全检查

C.聘用和管理保安人员

D.制定小区停车收费价格

9、北京市房屋租赁合同备案应在合同签订后多少日内完成？

A.5日

B.7日

C.10日

D.15日

10、在房屋维修工程中，使用高处作业吊篮时，操作人员必须持有哪种特种作业操作证？

A.电工证

B.焊工证

C.高处作业吊篮安装拆卸工证

D.压力容器操作证

11、北京房管员在日常巡查中发现某住宅楼外墙瓷砖局部空鼓，存在脱落风险，应优先采取的措施是？

A.记录情况并上报主管部门

B.立即设置警示标志并报修

C.通知业主自行处理

D.暂停该楼住户用水用电

12、根据北京市房屋使用安全管理规定，房屋结构改造需经哪个部门批准？

A.物业管理公司

B.区住房和城乡建设委员会

C.社区居委会

D.城市管理综合执法队

13、下列哪项属于房管员在房屋维修管理中的主要职责？

A.直接参与施工操作

B.审核施工单位资质

C.编制年度维修计划

D.承担维修费用

14、北京市公有住房租赁合同到期后，承租人继续使用房屋且出租方未提出异议的，原合同效力如何？

A.自动解除

B.视为不定期租赁

C.自动续约五年

D.需重新招标确定承租人

15、房屋共用部位的维修资金使用，需经多少比例的业主同意？

A.全体业主一致同意

B.专有部分面积过半且人数过半

C.专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

D.物业公司决定即可

16、房管员在处理住户投诉漏水问题时，首要步骤应是？

A.责令责任方立即赔偿

B.组织现场查勘确定漏水源

C.停止供水强制维修

D.要求投诉人自行取证

17、下列哪类房屋不得出租？

A.已取得房屋所有权证的住宅

B.设有抵押但已登记的房屋

C.不符合安全、防灾等强制性标准的房屋

D.租赁合同已备案的房屋

18、北京市房屋面积测算主要依据的标准是？

A.国家建筑制图标准

B.北京市地方性测绘规范

C.住宅设计规范

D.房屋登记办法

19、房管档案管理中，下列哪项属于长期保存的资料？

A.临时通知文件

B.房屋结构变动记录

C.日常巡查记录（一年内）

D.临时维修工单

20、在老旧小区改造中，加装电梯的方案须经本单元多少业主同意？

A.全体业主同意

B.专有部分面积过半且人数过半

C.专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

D.物业和居委会同意即可

21、北京房管员在日常工作中，发现房屋建筑存在明显倾斜或沉降现象时，应首先采取的措施是？

A.立即上报主管部门并组织人员撤离

B.自行组织维修加固

C.记录情况并等待年度检查处理

D.通知业主自行处理

22、根据北京市房屋使用安全管理条例，房屋安全鉴定由哪类机构实施？

A.物业服务企业

B.具备资质的房屋安全鉴定机构

C.街道办事处

D.房管员个人

23、二级（技师）房管员在技术管理中的核心职责之一是？

A.承担房屋修缮工程的技术指导与质量监督

B.代收居民水电费

C.负责小区绿化修剪

D.管理物业保安排班

24、下列哪项属于房屋日常养