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婚后贷款买房离婚后贷款谁还？
房贷债务性质的法律界定
婚后贷款买房的债务归属，本质是夫妻共同债务与个人债务的区分。根据《民法典》第一千零六十四条规定，判断核心有二：一是债务是否为夫妻共同意思表示（共债共签或事后追认）；二是贷款是否用于家庭共同生活（购房作为核心家庭支出，通常直接认定为共同用途）。
实践中需重点区分三种场景：
婚后共同出资购房（无论登记一方或双方名下）：房贷天然属于夫妻共同债务；
婚前一方首付、婚后共同还贷：房贷本金及利息中，婚后共同偿还部分对应的债务为共同债务；
婚后一方父母出资购房且明确赠与子女个人：若贷款由父母偿还或明确赠与子女个人还贷，房贷可能认定为个人债务。
不同场景下的债务承担规则
案例1：离婚协议约定房贷归一方，银行仍可向另一方追偿
基本案情：2020年，文某与王某协议离婚，约定婚后共同购买的房产归文某所有，剩余房贷由文某独自偿还。离婚后文某因经济困难连续逾期，银行将二人共同诉至法院，要求连带偿还剩余贷款本息。王某以离婚协议约定为由拒绝担责。
法院判决：房贷发生在婚姻关系存续期间，用于购买夫妻共同房产，属夫妻共同债务。离婚协议的债务约定仅对夫妻内部有效，不能对抗债权人银行，故判令王某与文某共同偿还房贷。
法律依据：
《民法典》第一千零八十九条：离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
《民法典婚姻家庭编解释（一）》第三十五条：当事人的离婚协议已对夫妻财产分割作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方承担清偿责任后，可依据离婚协议向另一方追偿。
律师解读：离婚协议的债务约定是“内部约定”，银行作为外部债权人，不受其约束。若未与银行协商变更贷款合同，原共同借款人即便离婚，仍需承担连带还款责任。
案例2：婚前首付+婚后共贷，剩余房贷归产权登记方
基本案情：陆某2018年婚前支付50万首付购买房产（登记在自身名下），贷款117万元。2020年与姚某结婚后，双方共同偿还贷款25万余元。2023年离婚时，房产现值180万元，姚某主张分割共同还贷部分及增值收益，陆某认为房产属个人财产，拒绝承担剩余房贷。
法院判决：房产归陆某个人所有，剩余房贷由陆某独自偿还；陆某需向姚某支付补偿款11万余元（含婚后共同还贷本金利息的一半+对应增值部分）。
法律依据：
《民法典婚姻家庭编解释（一）》第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应作为夫妻共同财产分割。
律师解读：此类场景下，剩余房贷的债务主体随房产归属确定——产权归登记方，债务也由其单独承担，但需对另一方的共同还贷贡献及增值收益进行补偿。
案例3：婚后父母全额出资+明确赠与，房贷属个人债务
基本案情：黄某与陆某婚姻存续期间，黄某父亲以黄某名义购房，全额支付21万首付，并每月转账至黄某账户偿还房贷，转账备注均注明“仅赠与黄某个人”。离婚后，陆某主张房产为夫妻共同财产，要求分割并拒绝承担房贷。
法院判决：房产属黄某个人财产，剩余房贷由黄某独自承担，陆某无权分割。
法律依据：
《民法典婚姻家庭编解释（二）》第八条第一款：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
《民法典》第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。
律师解读：若父母明确赠与子女个人且实际承担房贷，即便房产购买于婚后，也不构成夫妻共同债务，剩余房贷由受赠方独自偿还。
案例4：婚后加名+短期婚姻，房贷承担兼顾贡献与公平
基本案情：周某婚前购房并独自还贷，2022年与俞某结婚后，将房产变更为双方共同共有。2023年离婚时，房产现值210万元，剩余房贷80万元。周某主张房产属婚前个人财产，俞某要求平均分割并共同承担房贷。
法院判决：房产归周某所有，剩余房贷由周某独自偿还；周某向俞某支付21万元补偿款（房产现值的10%）。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
律师解读：婚后加名视为对配偶的财产赠与，房产转为共同共有，但债务承担需综合考量出资贡献、婚姻存续时间等因素。本案中周某全
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