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心得体会

整理人

落叶

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-4－15

天才是百分之九十九的勤奋加百分之一的灵感

15天学会做预算

造价人员的某些经验心得

建筑工程预算，其实没什么高深的技术,能看懂图纸，会加减乘除、开方也就够了。假如你能把科学计算器用熟的话,那工作就更简朴了。预算员很好做,特别是从技术口转到预算口,那就更容易了。做预算不难,做好了就不容易，难就难在经验积累上。?上大学的时候，都预算的老师能把定额全背下来。他提问题,你答不上来，他会说，翻开定额第几页第几条。这算不算经验呢?我觉得，不一定。?预算这东西，原来就是一个纯熟工种。我不记定额,翻开定额看，也能把预算做出来。记定额有一个好处，领导什么时候问,什么时候都能马上回答。?预算是算钱的,财务也是算钱的，但两者最大的区别就是：财务不能有一分钱的差,预算可以有非常大的差。通常认为，３~5%以内就算准确。同一图纸同一个做三次预算，总造价一定是不一样的。

高水平的预算是什么样呢?预算水平不一定高，计算工程量有可能会出现很大的笑话。他高在哪里?实际经验。?如何积累经验？个人有个人的做法。实际＊作必不可少。?实际*作过程中,最重要的是把定额计算规则记熟了。之后的事就是找规律了,之后用EＸCEL制表,自动计算。我每次做预算，都是依照不一样的工程做出不一样的表,然后输入基本数据，也就是墙中心线、外墙净长线，内墙净长线等。举个例子来说,计算一个房间的工程量时,我只需要输入内墙净长线、门窗尺寸、房间净高就可以自动计算出内墙涂料、地面、天花的工程量。这是一个技巧,可以提高计算速度和准确率。当然，有些小地方可能考虑不到,没关系，预算工程量原来就不是规定百分之百的准确。?如何写招标文件。招标文件写的好与不好，直接关系到结算的效果。写招标文件，有诸多模板可以运用。但要注意,工程性质、地质情况、现场交通情况等要描述清。此外,对该工程要仔细考虑,把可能发生的情况都要写进招标文件，特别是机电工程和装饰工程,一定要把设备材料规定写进去。对于施工阶段的变更情况的规定也要写清。例如什么样的变更不计经验洽商,多少金额的变更不计洽商等。最重要的一点,是对施工单位的资质描述,这非常重要。诸多变更情况都是可以在这么资质的施工单位可以考虑到的而不用进行经济洽商。其它的问题,记住，不要照搬模板,一定要把每一个字都看清，思考每一个字。?投标的技巧。诸多预算人员，拿来图纸就开始做预算。我此前的公司就是如此,大家都把图纸熟悉完并开始算工程量的时候,还没有拿到招标文件的复印件。这是很要命的事。正常情况下,一方面要具体阅读招标文件，特别是对招标文件中投标范围的描述，一定要看清。有些招标单位的招标文件,写的很简朴，还有的是很含糊，这些都要记下来,在答疑的时候提出来。分析图纸很重要。清单报价,预算人员不用仔细算工程量,但结构形式、细部结构等问题还是要弄明白的。例如大致积砼施工,就可以适当的降低报价,有利于中标。单价上，各单位有各单位的绝招。对建设单位影响最大的是总价。施工组织设计吗，太次要了，所以，有些聪明的施工单位，往往在施工组织设计上做手脚。很不幸的是,偶就曾经上过这么的当。因为没的把施工组织设计看仔细，投标单位在施工组织设计中埋的一颗雷，不小心被我踩到了。血的教训啊，让公司损失了数十万元。当然,一本制作精美的标书,也是吸引建设方眼*的一个亮点。

变更单的办理。变更单通常情况是由施工技术人员来办理的，但对于变更中的措词还是应该由经营人员的把握的。变更单办理的好或不好、及时或不及时都会給竣工结算带来巨大影响。依照工程性质的不一样、建设方人员工作能力、态度等的不一样，需要灵活的来办理变更单。有时候得含糊,有时候得明确。有时候得具体，有时候得粗糙。有时候得及时,有时候得不及时。诸多时候,施工方预算人员报结算时，有数百份的变更，对每一份变更都得计算工程量,编制预算，有时候金额只有几十元或是几百元。废了诸多时间，对总造价影响不大。可是对建设方审核预算人员的心情影响却很大。所以现在都有对多少元如下的洽商不计算的协议条款。那变更单还是要做的,怎么做呢?不能因为做了也要不到钱而不仔细的办理。这里有一个技巧，你们自已想吧，这点可是比较值钱的,我还不想说。?此外转工地的学问。诸多人都认为，预算人员就是在办公室里看看图纸，依照图纸及洽商就可以编制预算、结算了。其实不然，预算人员多转转工地,你会发现,整个一个工地都是钱铺出来的。有人会说了,这不是废话吗，工地上每一寸土地都有工人的汗水,都有材料机械的投入,当然都是钱铺出来的。其实是你了解错了,我说的是协议以外的钱。作为施工单位的预算，你要看的,人工投入、机械投入、材料投入等。例如,有一次我看到砼泵车在打砼，一罐下去,怎么看也不像是6方。于是我就仔细看着诸多辆车,发现平均每车都会少半方以上的砼(呵呵,当初