2025年拍卖师物权法与标的权属审核的领导把关专题试卷及解析.pdfVIP

2025年拍卖师物权法与标的权属审核的领导把关专题试卷及解析1

2025年拍卖师物权法与标的权属审核的领导把关专题试卷

及解析

2025年拍卖师物权法与标的权属审核的领导把关专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在拍卖活动中，拍卖师对标的物的权属进行审核时，发现该标的物为共有财产，

但仅有一位共有人出具了委托拍卖手续。此时，拍卖师应当如何处理？

A、直接进行拍卖，因为已有共有人同意

B、要求所有共有人共同出具委托拍卖手续

C、仅拍卖该共有人享有的份额

D、暂停拍卖，要求补充其他共有人的书面同意

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者

动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三

分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

拍卖属于处分行为，需全体共有人同意。A选项错误，仅一人同意不满足法定要求；B

选项虽正确但非最佳处理方式，应先暂停拍卖；C选项错误，拍卖份额需明确分割且需

其他共有人配合。知识点：共有财产处分规则。易错点：误认为部分共有人同意即可处

分共有财产。

2、某拍卖公司接受委托拍卖一栋房产，但该房产尚未办理不动产权属登记。拍卖

师在审核权属时应当重点审查什么？

A、买卖合同

B、建设规划许可证

C、法院判决书或仲裁裁决书

D、购房发票

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、

转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。

法院判决书或仲裁裁决书可作为物权归属的依据。A、B、D选项仅为辅助证明材料，不

能直接证明权属。知识点：不动产物权登记生效原则及例外。易错点：混淆债权合同与

物权变动的效力。

3、拍卖师在审核艺术品权属时，发现委托人无法提供完整的来源证明。此时，拍

卖师应当如何处理？

A、拒绝接受委托

B、要求委托人签署权属保证书

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C、在拍卖图录中注明”权属不明”

D、委托第三方机构鉴定

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《拍卖法》第四十一条，委托人应当向拍卖人说明拍

卖标的的来源和瑕疵。艺术品权属不明可能涉及侵权或非法交易，拍卖师应拒绝接受委

托。B选项权属保证书不能替代合法来源证明；C选项注明权属不明仍可能承担法律责

任；D选项鉴定仅解决真伪问题，不解决权属问题。知识点：拍卖标的权属审核义务。

易错点：误认为补充说明可免除审核责任。

4、某企业破产清算，管理人委托拍卖公司拍卖其机器设备。拍卖师审核时发现其

中一台设备已抵押给银行。此时，拍卖师应当如何处理？

A、直接拍卖，由管理人负责处理抵押权

B、要求管理人先行解除抵押

C、拍卖后从价款中优先清偿银行债务

D、仅拍卖无抵押的设备

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《企业破产法》第一百零九条，对破产人的特定财产

享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。但拍卖前需解除抵押权，否

则可能影响拍卖效力。A选项错误，抵押权未解除会影响买受人权利；C选项需在拍卖

前明确抵押权处理方案；D选项可能影响破产财产完整性。知识点：破产财产拍卖中的

担保物权处理。易错点：忽视抵押权对拍卖效力的影响。

5、拍卖师审核土地使用权时，发现该土地为工业用地，但委托人计划按商业用途

进行宣传。此时，拍卖师应当如何处理？

A、按商业用途宣传，提高成交价

B、要求委托人按实际用途宣传

C、拒绝接受委托

D、在拍卖时特别说明用途限制

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度。

工业用地不得擅自改变为商业用途。A选项违法；C选项过于绝对；D选项仍可能误导

竞买人。知识点：土地用途管制制度。易错点：忽视土地用途的法律限制。

6、拍卖师审核股权时，发