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2025年房地产经纪人土地使用权登记错误与更正专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地使用权登记错误与更正专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人土地使用权登记错误与更正专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在土地使用权登记中，因登记机构工作人员失误导致权利人名称登记错误，正

确的更正方式是？

A、由权利人自行涂改并加盖公章

B、权利人向登记机构申请更正登记

C、由开发商出具证明后直接修改

D、等待下次年检时统一更正

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》，因登记机构原因导致的登记

错误，应由权利人向登记机构提出更正登记申请，经核实后予以更正。A选项涂改属于

违法行为；C选项开发商无权直接修改登记信息；D选项更正登记不能拖延。知识点：

更正登记程序。易错点：混淆更正登记与变更登记的适用情形。

2、下列哪项不属于土地使用权登记的法定形式？

A、初始登记

B、变更登记

C、预告登记

D、备案登记

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《不动产登记暂行条例》，土地使用权登记包括初始登

记、变更登记、转移登记、注销登记等，备案登记不属于法定登记形式。A、B、C均为

法定登记类型。知识点：登记类型分类。易错点：将行政备案与法定登记混淆。

3、土地使用权登记面积与实际面积误差超过多少比例时，权利人可申请更正？

A、1%

B、3%

C、5%

D、10%

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，登记面积与实际面

积误差超过5%时，权利人可申请更正登记。A、B、D比例不符合规定。知识点：面

积误差处理标准。易错点：误记为3%或10%的误差标准。

4、因土地使用权转让导致权利人变更，应办理哪种登记？

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A、更正登记

B、变更登记

C、转移登记

D、注销登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。转移登记适用于土地使用权发生转让的情形。A更正登记

针对登记错误；B变更登记针对权利人名称等非权利转移变化；D注销登记针对权利终

止。知识点：登记类型适用情形。易错点：混淆变更登记与转移登记。

5、土地使用权登记证书遗失后，正确的处理方式是？

A、登报声明作废后申请补发

B、直接向登记机构申请补发

C、由开发商重新出具证明

D、自行复印存档即可

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据规定，证书遗失需先登报声明作废，再申请补发。B选

项缺少声明程序；C选项开发商无权补发；D选项不能替代正式证书。知识点：证书补

发程序。易错点：忽略登报声明环节。

6、下列哪项不属于土地使用权登记更正的法定事由？

A、登记信息录入错误

B、权利人名称变更

C、登记面积测量错误

D、登记用途记载错误

【答案】B

【解析】正确答案是B。权利人名称变更应办理变更登记而非更正登记。A、C、D

均属于更正登记的法定事由。知识点：更正登记范围。易错点：混淆名称变更与登记错

误的处理方式。

7、土地使用权登记更正后，原登记证书应如何处理？

A、由权利人自行销毁

B、交登记机构注销

C、继续有效至有效期届满

D、由开发商收回

【答案】B

【解析】正确答案是B。更正登记后，原证书应由登记机构收回注销。A自行销毁

可能造成法律风险；C继续有效会导致权利冲突；D开发商无权收回。知识点：更正登

记后的证书处理。易错点：误认为原证书可继续使用。

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8、因测量技术原因导致土地使用权界址点登记错误，更正时需提供什么材料？

A、权利人书面说明