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房地产行业2025前三季度开发商业绩综述：毛利率逐渐触底，减值压力加剧.docx

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    25前三季度开发商业绩综述：结转结构优化，减值压力制约盈利能力 4

    销售承压龙头凸显销售韧性，新增货值持续集中于头部房企 4

    高地价项目冲击减弱+高毛利项目交付结转，毛利率降幅显著收窄 6

    降本增效持续进行时，资产负债结构保持稳定 7

    减值压力为盈利能力承压主因，金茂/新城或已率先甩开历史包袱 8

    2025Q3地产基金持仓变化：低配幅度持平，龙头持仓分化 9

    楼市政策持续催化，板块整体持平大盘 9

    地产股低配幅度环比持平，持股集中度下降 9

    持有基金大于10房企数量环比下降，头部个股持仓变动分化显著 12

    增强指数型基金外，各类型基金地产

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