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建筑工程竣工验收程序

建筑工程的竣工验收，是工程项目建设周期的最后一个关键环节，也是对工程建设成果进行全面检验、确认其是否符合设计要求和使用功能的重要过程。它不仅关系到工程能否合法合规地投入使用，更直接影响到建设单位、施工单位及相关方的经济利益与社会责任。一套严谨、规范的竣工验收程序，是保障工程质量、明确各方责任、促进工程顺利交付的核心保障。

一、竣工验收：工程建设的“最终检验”

从本质上讲，竣工验收是依据国家现行的法律、法规、技术标准、设计文件及合同约定，对已完成全部设计和合同约定建设内容的工程项目，进行的一次系统性、综合性的质量核验。其目的在于确认工程是否达到了预期的使用功能和质量标准，能否安全、可靠地投入使用。这一过程涉及建设、勘察、设计、施工、监理等多方主体，需要各方协同配合，各司其职。

二、验收前的准备：夯实基础，确保条件具备

竣工验收并非一蹴而就，其顺利进行离不开充分的前期准备。这一阶段的工作主要由施工单位主导，监理单位监督，建设单位予以配合。

首先，施工单位需完成工程的全部施工任务，并对工程质量进行全面自检。这包括各分部分项工程的质量评定、工程观感质量的检查、使用功能的测试等。在自检合格的基础上，施工单位应整理完备的工程技术资料，这些资料是工程建设过程的真实记录，也是验收的重要依据，通常涵盖工程前期文件、施工技术文件、质量保证文件、检测试验报告、隐蔽工程记录等。

其次，施工单位自检合格后，应向监理单位提交工程竣工报告和完整的技术资料，申请工程竣工预验收。监理单位收到申请后，将组织专业监理工程师对工程质量和技术资料进行全面审查，并进行现场实地查验。对于预验收中发现的问题，监理单位会签发整改通知，要求施工单位限期整改。只有在施工单位完成整改，经监理单位复查确认符合要求后，方可进入正式验收阶段。

与此同时，建设单位也需完成相关准备工作，如组织成立竣工验收小组，明确验收组成员及分工；制定验收方案和验收标准；协调设计、勘察、施工、监理等各方参加验收会议；准备相关的验收文件等。

三、验收的组织与实施：规范流程，保障公正客观

当各项准备工作就绪，满足验收条件后，便进入正式的验收组织与实施阶段。通常情况下，由建设单位牵头组织竣工验收会议。

验收小组一般由建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位的代表组成，必要时还可邀请工程质量监督机构、消防、环保等相关主管部门的专业人员参与，或聘请外部专家提供技术支持。验收小组的成员应具备相应的专业资质和经验，以确保验收结论的专业性和权威性。

验收会议的流程通常包括以下环节：

1.会议开场与介绍：建设单位主持会议，介绍验收小组组成人员、验收目的、依据、程序及各参建单位的汇报顺序。

2.施工单位汇报：施工单位项目经理向验收小组汇报工程施工情况、合同履行情况、工程质量自检情况以及竣工资料整编情况。

3.监理单位汇报：总监理工程师汇报工程监理情况，包括工程质量评估意见、预验收情况及对施工单位整改情况的评价。

4.勘察、设计单位汇报：勘察、设计单位分别汇报工程勘察、设计文件的执行情况，以及对工程质量是否符合勘察、设计要求的意见。

5.现场核查与资料审查：验收小组根据验收方案，分专业或分组进行现场实地核查。核查内容包括工程实体质量、观感质量、使用功能、安全设施等是否符合设计及规范要求。同时，对施工单位提交的竣工资料、监理单位的监理资料等进行细致审查，确保资料的完整性、真实性和准确性。

6.功能测试与抽样检测：对于某些重要的功能性项目，如防水工程、消防系统、空调系统、电梯等，可能需要进行现场功能性抽样测试，以验证其是否达到设计要求和使用标准。

7.验收小组内部评议：现场核查和资料审查完毕后，验收小组进行内部讨论和评议，汇总各方意见，对工程质量和各参建单位的工作进行综合评价，初步形成验收意见。

四、验收结论与后续工作：明确方向，完成闭环管理

在充分讨论和评议的基础上，验收小组形成最终的竣工验收结论。验收结论一般分为以下几种情况：

*合格：工程质量符合国家现行有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，同意竣工验收。

*整改后合格：工程基本符合验收条件，但存在一些不影响主体结构安全和主要使用功能的一般性缺陷，需施工单位在规定期限内完成整改，经监理单位复查合格后，方可视为验收合格。

*不合格：工程存在严重质量缺陷或未达到设计要求和规范标准，不具备竣工验收条件，需施工单位进行彻底整改后，重新申请验收。

验收结论形成后，应在验收会议上予以明确，并由验收小组全体成员签署《单位工程竣工验收记录》或类似文件。对于验收中提出的整改意见，施工单位必须认真对待，限期完成，并将整改结果报监理单位和建设单位复核。

竣工验收合格后，建设单位应在规定时限内，向工程所在