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2025年房地产经纪人民法典中与房地产估价相关的规定专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人民法典中与房地产估价相关的规定专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人民法典中与房地产估价相关的规定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产估价报告的法律性质属于？

A、行政法律文书

B、民事合同

C、鉴定意见

D、要约邀请

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产估价报告在法律性质上属于鉴定意见，是具有法定

资质的估价机构对房地产价值的专业判断。A选项错误，行政法律文书是由行政机关作

出的；B选项错误，民事合同是平等主体间的协议；D选项错误，要约邀请是希望他人

向自己发出要约的意思表示。知识点：民法典中关于鉴定意见的规定。易错点：容易将

估价报告与合同或行政文件混淆。

2、房地产估价中，对建筑物区分所有权的专有部分进行估价时，应当依据《民法

典》的哪一规定？

A、物权编

B、合同编

C、侵权责任编

D、婚姻家庭编

【答案】A

【解析】正确答案是A。建筑物区分所有权属于物权范畴，应当依据《民法典》物

权编的相关规定进行估价。B、C、D选项分别涉及合同、侵权和婚姻家庭关系，与建

筑物区分所有权估价无关。知识点：民法典物权编中关于建筑物区分所有权的规定。易

错点：容易忽略估价对象的法律属性，错误适用其他编章规定。

3、房地产估价中，对抵押房地产进行估价时，应当特别注意《民法典》的哪一规

定？

A、租赁权对抗抵押权

B、抵押权的设立时间

C、抵押权的实现方式

D、抵押权的顺位

【答案】B

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【解析】正确答案是B。抵押房地产估价时，抵押权的设立时间直接影响抵押权的

效力，是估价时必须核实的关键信息。A、C、D选项虽然与抵押权相关，但不是估价

时最需要特别注意的规定。知识点：民法典担保物权中关于抵押权的规定。易错点：容

易忽略抵押权设立时间对估价的影响。

4、根据《民法典》，房地产估价中对土地使用权的估价应当依据？

A、土地所有权

B、土地使用权类型

C、土地用途

D、土地面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地使用权的估价应当依据土地使用权类型（如出让、划

拨等），不同类型的土地使用权价值差异较大。A、C、D选项虽然与土地相关，但不是

估价的主要依据。知识点：民法典物权编中关于土地使用权的规定。易错点：容易混淆

土地使用权类型与土地用途对估价的影响。

5、房地产估价中，对共有房地产进行估价时，应当依据《民法典》的哪一规定？

A、共有份额的确定

B、共有人的优先购买权

C、共有物的分割方式

D、共有人的权利义务

【答案】A

【解析】正确答案是A。共有房地产估价时，共有份额的确定是估价的基础，直接

影响各共有人的权益价值。B、C、D选项虽然与共有相关，但不是估价时最核心的规

定。知识点：民法典物权编中关于共有的规定。易错点：容易忽略共有份额对估价的重

要性。

6、根据《民法典》，房地产估价中对租赁房地产进行估价时，应当特别注意？

A、租赁期限

B、租金支付方式

C、租赁权的法律效力

D、租赁物的维修责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。租赁权的法律效力（如买卖不破租赁）直接影响房地产的

价值，是估价时必须考虑的因素。A、B、D选项虽然与租赁相关，但对估价的影响较

小。知识点：民法典合同编中关于租赁合同的规定。易错点：容易忽略租赁权对房地产

价值的重大影响。

7、房地产估价中，对在建工程进行估价时，应当依据《民法典》的哪一规定？

2025年房地产经纪人民法典中与房地产估价相关的规定专题试卷及解析3

A、建设工程合同的效力

B、建设工程的优先受偿权

C、建设工