2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1117）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪服务的核心特征是（）。

A.提供信息咨询

B.促成交易完成

C.代签合同文件

D.协助办理贷款

答案：B

解析：房地产经纪服务的本质是通过专业服务促成房地产交易双方达成合同（《房地产经纪管理办法》第二条）。选项A是基础服务内容，C和D是延伸服务，核心特征是促成交易完成。

下列属于“房源”核心属性的是（）。

A.业主联系方式

B.房屋产权状况

C.周边配套设施

D.装修风格描述

答案：B

解析：房源的核心属性是房屋的产权状况（是否可交易、产权人信息等），这是决定房源能否成功交易的关键（《房地产经纪职业导论》第三章）。其他选项属于附加信息。

房地产经纪服务合同应采用（）。

A.口头形式

B.书面形式

C.电子数据形式

D.公证形式

答案：B

解析：根据《房地产经纪管理办法》第十四条，房地产经纪服务合同必须采用书面形式，以明确双方权利义务，避免纠纷。其他形式不符合法定要求。

下列房地产登记类型中，属于物权设立登记的是（）。

A.更正登记

B.预告登记

C.抵押权登记

D.异议登记

答案：C

解析：抵押权登记是为设立抵押权而进行的登记，属于物权设立登记（《不动产登记暂行条例》第五条）。更正登记、预告登记、异议登记均为物权变动的辅助登记类型。

房地产经纪佣金的支付主体通常是（）。

A.仅买方

B.仅卖方

C.买卖双方协商分担

D.房地产经纪机构自行承担

答案：C

解析：佣金支付主体由交易双方与经纪机构协商确定，可单方或双方分担（《房地产经纪管理办法》第十八条）。A、B、D均不符合市场常规。

房屋租赁合同中，未明确约定租赁期限的，视为（）。

A.不定期租赁

B.一年期租赁

C.无效合同

D.需补充协议确认

答案：A

解析：《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上未采用书面形式或未明确约定的，视为不定期租赁。其他选项不符合法律规定。

按交易类型划分，房地产市场可分为（）。

A.一级市场与二级市场

B.居住地产与商业地产

C.买卖市场与租赁市场

D.新建商品房市场与存量房市场

答案：C

解析：交易类型指买卖或租赁行为，对应买卖市场与租赁市场（《房地产市场分析》第二章）。A是按开发阶段划分，B是按用途划分，D是按房屋状态划分。

房地产广告中不得出现（）。

A.项目位置示意图

B.“学区房”承诺

C.房屋面积实测数据

D.开发商资质证明

答案：B

解析：《房地产广告发布规定》第十六条禁止使用“学区房”“对口学校”等无法核实的承诺性表述。其他选项为合法内容。

房地产抵押的核心特征是（）。

A.转移占有

B.不转移占有

C.必须办理公证

D.抵押价值不得超过房价50%

答案：B

解析：根据《民法典》第四百零二条，房地产抵押以不转移占有为特征，抵押人仍可使用抵押物。A是质押特征，C、D无法律强制要求。

房地产经纪业务流程中，“签订经纪服务合同”环节应在（）。

A.带看房屋之前

B.客户匹配房源之后

C.促成交易之后

D.售后跟进阶段

答案：A

解析：规范流程要求先签订服务合同，明确服务内容与佣金标准，再开展带看等后续服务（《房地产经纪业务操作》第一章）。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪服务的特性包括（）。

A.有偿性

B.中介性

C.专业性

D.强制性

答案：ABC

解析：房地产经纪服务是市场行为，具有有偿性（收取佣金）、中介性（连接买卖双方）、专业性（需具备专业知识）（《房地产经纪职业导论》第一章）。D错误，经纪服务非强制要求。

房源信息的构成要素包括（）。

A.房屋物理属性（面积、户型）

B.权属信息（产权人、抵押情况）

C.业主出售动机

D.周边环境（学校、医院）

答案：ABCD

解析：房源信息需全面涵盖物理属性、权属信息、业主需求（动机）及周边环境（影响定价）（《房地产经纪业务操作》第三章）。

房地产经纪机构禁止的行为包括（）。

A.赚取差价

B.隐瞒房屋重大瑕疵

C.代收代付交易资金（未监管）

D.要求客户提供身份证明

答案：ABC

解析：《房地产经纪管理办法》第二十五条明确禁止赚取差价、隐瞒瑕疵、违规代收资金。D是合理的身份核实要求。

房屋买卖合同的必备条款包括（）。

A.房屋坐落与面积

B.价款支付方式

C.违约责任

D.中介佣金金额

答案：ABC

解析：《民法典》第五百九十六条规定，买卖合同需包含标的（房屋信息）、价款、履行方式、违约责任等核心条款。D是经纪服务合同内容。

房地产经纪机构的法定义务包括（）。

A.明示服务项目与收费标准

B.保存经纪服务合同至少5年

C.为