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屋顶租赁协议范本

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屋顶租赁协议本合同适用于分布式光伏项目全额上网模式；

本合同适用于分布式光伏项目全额上网模式；自发自用余额上网模式请使用合同能源管理协议

项目名称：

合同编号（甲方）：

合同编号（乙方）：

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

屋顶租赁协议

甲方（出租方）：_______________________________________

乙方（承租方）：_______________________________________

鉴于乙方拟租用甲方建筑物屋顶建设光伏发电项目，且甲方同意将屋顶租赁给乙方。根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，经双方协商一致，签订本协议。

建筑物屋顶租赁与用途

甲方合法拥有位于_________________________________的建筑物（以下简称“建筑物”或“该建筑物”），该建筑物屋顶总面积__________平方米。甲方现合法持有该建筑物的以下第_________项权属文件可多选，签约前应核实出租

可多选，签约前应核实出租方对建筑物的权属证书，确保其对建筑物及其屋顶具有完全的所有权和处置权。

（1）不动产权证书

（2）房屋所有权证

（3）土地使用权证

（4）其他：________________________________如所租赁屋顶所在建筑物尚未取得权属登记文件，出租方

如所租赁屋顶所在建筑物尚未取得权属登记文件，出租方应持有有权部门出具的能够充分证明其对所出租建筑物及其屋顶具有所有权和处置权的其他书面文件，如建设用地批准书及国土、住建部门出具的土地使用权证、房屋所有权证正在办理过程中的证明文件等，在本项列明

甲方承诺对本协议项下建筑物及屋顶具有完全的所有权和处置权。

甲方营业执照和上述文件（均为复印件加盖甲方公章）作为本协议附件。

甲方同意将总面积为_______平方米的建筑物屋顶（以下简称“协议屋顶”）出租给乙方建设、安装、运营光伏电站项目（以下简称“电站”或“光伏电站”）。

协议屋顶由乙方或乙方聘请的第三方判断是否符合电站建设、安装工程的条件。屋顶建筑结构、电气系统、荷载要求等设计、施工所需相关信息和资料，甲方应根据乙方要求在项目开展设计工作前15日内提交给乙方。纸质图纸至少提供1份，图纸应标注清晰，保证资料内容真实、准确、完整。设计完成后，乙方应将图纸完整的归还给甲方，甲方同意乙方留存复印件一份。

租赁期限

协议屋顶租赁期为20年，自光伏电站正式运营发电之日起算。租赁期满，如乙方未书面提出不续延本合同租赁期限的，租赁期限自动延续5年，续租期间本协议其他内容保持不变。

租赁期限起算后，因非乙方原因导致乙方在一段期间内无法使用协议屋顶的，租赁期限相应顺延。

甲方应于____年____月____日前提示注意：屋顶交付时间应充分考虑项目建设期

提示注意：屋顶交付时间应充分考虑项目建设期而早于计划发电运营日

乙方承诺电站于____年____月____日前实现发电运营，若实际发电运营日晚于承诺发电运营日，协议屋顶租赁期自承诺发电运营日起算。

租金与支付

乙方按照____元/平方米/年的标准就租用协议屋顶向甲方支付租金，租金自租期起算之日起算，结算面积以电站实际使用屋顶面积为准。

租金按年支付，租期起算当月支付首年租金，后续年度均以首年租金支付日期作为租金支付节点。

租金支付前，甲方应向乙方开具合格增值税专用发票。若甲方延迟开具发票或者所开具发票不符合国家规定及本合同约定，乙方有权延迟付款而不承担违约责任。

建筑物所有权与使用权变动

租赁期内，建筑物所有权发生变动的，甲方应当提前60日书面通知乙方，并向乙方出具甲方与受让方签订的转让本协议下甲方所有权利义务的书面文件，保障乙方对协议屋顶的租赁使用权不受影响。

租赁期内，甲方将建筑物租赁给第三方使用或以任何形式变更建筑物使用权人的，应当提前60日书面通知乙方。甲方应与建筑物后续使用权人就协议屋顶出租权归属问题协商一致并达成书面协议。根据该协议由甲方保留协议屋顶出租权的，甲方应保证建筑物后续使用权人认可本协议的有效性并同意配合本协议的继续履行；根据该协议由建筑物后续使用权人取得协议屋顶出租权的，甲方应协助乙方与甲方及建筑物后续使用权人就本协议出租方主体变更事宜达成书面协议，保障乙方对协议屋顶的租赁使用权不受影响。

租赁期内，甲方将建筑物抵押或设置其他权利限制的，应事先书面告知乙方，应告知抵押权人或享有其他权限的第三方建筑物屋顶出租的情况，并取得其书面同意函。

租赁期内，如因建筑物产权争议，或所有权人或使用权人变动，或抵押权人或对协议屋顶享有其他权利的第三方主张有关权利，导致乙方对协议屋顶的使用受到影响的，甲方应赔偿乙方因此发生的损失，包括但不限于乙方因无法正