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2025年房地产经纪人谈判中的证据保留与书面确认策略专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人谈判中的证据保留与书面确认策略专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人谈判中的证据保留与书面确认策略专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易谈判中，经纪人最优先保留的证据类型是？

A、口头承诺的录音

B、微信聊天记录

C、正式签署的合同文本

D、中介费转账凭证

【答案】C

【解析】正确答案是C。正式签署的合同文本具有最高法律效力，是核心证据。A项

录音可能涉及隐私权问题，B项聊天记录需满足完整性要求，D项仅能证明费用支付。

知识点：证据效力层级。易错点：误认为录音比书面文件更可靠。

2、当买方提出”赠送家具”的口头承诺时，经纪人应立即采取的书面确认措施是？

A、要求卖方手写承诺书

B、在补充协议中明确列出

C、拍照留存家具现状

D、让双方在微信确认

【答案】B

【解析】正确答案是B。补充协议具有法律效力，能最完整固定承诺内容。A项手

写书证效力较弱，C项仅能证明现状，D项微信记录易被质疑真实性。知识点：要式合

同要求。易错点：忽视书面形式的严谨性。

3、关于谈判过程录音，以下做法正确的是？

A、秘密录制对方违约证据

B、提前告知并征得同意

C、在公共区域自动录音

D、仅录制己方发言

【答案】B

【解析】正确答案是B。合法录音需满足知情同意原则。A项可能构成侵权，C项

公共区域录音仍需谨慎，D项单方录音证明力不足。知识点：证据合法性要件。易错点：

混淆秘密录音与合法取证。

4、经纪人收到客户修改意见后，最规范的确认方式是？

A、电话口头确认

B、在原文件手写修改

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C、发送修订版合同并要求回执

D、群发消息通知各方

【答案】C

【解析】正确答案是C。修订版合同+回执能形成完整证据链。A项无书面记录，

B项手写修改易引发争议，D项群发无法确认送达。知识点：意思表示的确认规则。易

错点：忽视确认的闭环管理。

5、关于电子证据的保存，以下要求错误的是？

A、保持原始载体

B、定期备份云端

C、可选择性截取片段

D、记录获取时间地点

【答案】C

【解析】正确答案是C。电子证据需保持完整性，选择性截取可能被质疑真实性。A、

B、D项均为正确保存方式。知识点：电子证据三性要求。易错点：误以为片段更有针

对性。

6、谈判中对方突然提出新条件时，经纪人应？

A、立即拒绝

B、要求书面确认

C、口头记录后继续

D、拍照留存证据

【答案】B

【解析】正确答案是B。书面确认能固定新条件，避免后续争议。A项过于草率，C

项口头记录效力不足，D项拍照不能完整表达条件。知识点：突发要约的处理原则。易

错点：急于回应而忽视证据固定。

7、关于补充协议的签署，最关键的要求是？

A、使用公司模板

B、双方同时签署

C、与主合同关联

D、由律师见证

【答案】C

【解析】正确答案是C。补充协议必须与主合同形成关联才具法律效力。A项模板

非必需，B项同时签署非必要，D项见证非强制。知识点：合同附件的效力要件。易错

点：孤立看待补充协议。

8、经纪人保存的微信证据中，证明力最强的是？

A、语音消息

2025年房地产经纪人谈判中的证据保留与书面确认策略专题试卷及解析3

B、转账记录

C、完整聊天记录

D、朋友圈截图

【答案】C

【解析】正确答案是C。完整聊天记录能反映对话全貌。A项语音需转文字，B项

仅能证明支付，D项朋友圈可单方删除。知识点：电子证据的完整性。易错点：重视单

条信息而忽视整体性。