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背街小巷综合整治立面改造工程施工招标技术标

一、工程概况与理解

本工程为[城市名称]背街小巷综合整治项目中的立面改造工程，旨在通过对特定区域内街巷两侧建筑物立面的系统性整治与更新，改善人居环境品质，提升城市整体风貌，延续历史文脉，增强居民的认同感与幸福感。作为城市有机更新的重要组成部分，本工程并非简单的“涂脂抹粉”，而是一项需要兼顾功能性、美观性、安全性与文化性的综合性系统工程。

我司在深入研读招标文件、设计图纸及相关技术资料，并结合对类似工程经验的总结后，深刻认识到本项目的核心要点在于：一是尊重现状，因地制宜，充分考虑不同建筑年代、结构形式、产权状况的差异性，避免“一刀切”；二是精细施工，注重细节，立面改造的成败往往体现在对门窗套、空调机位、管线收纳、广告店招等细节的处理上；三是最小干预，绿色环保，在施工过程中最大限度减少对居民正常生活的干扰，选用环保材料，践行可持续发展理念；四是文化融入，彰显特色，在改造中挖掘并适度体现街巷特有的历史记忆与文化元素。

二、施工总体部署

（一）施工组织架构

为确保本工程高效、优质、安全完成，我司将组建由经验丰富的项目经理为核心，配备技术负责人、施工员、质量员、安全员、材料员、资料员等组成的项目管理团队。团队成员均需具备类似项目实战经验，明确岗位职责，建立高效的沟通协调机制，确保指令畅通，责任到人。

（二）施工区段划分与流水作业

根据工程特点及工期要求，将工程划分为若干施工段，采用平行作业与流水作业相结合的方式组织施工。每个施工段内，合理安排各工序的先后顺序及搭接关系，确保资源得到充分利用，最大限度缩短工期。施工段的划分将综合考虑街巷长度、建筑数量、交通影响及居民分布等因素。

（三）施工总平面布置

施工总平面布置遵循“节约用地、方便施工、安全生产、减少扰民”的原则。在街巷合适位置（如端头、开阔地带）设置临时材料堆放区、加工区及办公区，材料堆放与加工尽量远离居民窗户，减少粉尘与噪音影响。临时用电严格按照规范架设，设置专用配电箱，确保安全。施工期间，合理规划施工通道，保证消防通道畅通，并做好必要的围挡与警示标识。

三、主要分部分项工程施工方案与技术措施

（一）施工准备阶段

1.现场详细勘察与复测：组织技术人员对每栋建筑的立面现状进行逐栋、逐层、逐面的详细勘察，记录原始数据、损坏情况、管线走向、门窗规格等，与设计图纸进行核对，如有差异及时上报监理与设计单位。

2.技术交底与培训：项目技术负责人向施工班组进行详细的技术交底，包括设计意图、施工工艺、质量标准、安全注意事项等。对特殊工序、新材料、新工艺进行专项培训。

3.材料准备与检验：根据施工进度计划，提前组织材料进场。所有进场材料必须具备出厂合格证、质保单，并按规定进行抽样送检，合格后方可使用。尤其关注外墙涂料、保温材料、饰面砖等主要材料的性能指标。

（二）立面基层处理

1.旧墙面清理：根据原墙面材质及损坏程度，采用人工铲除、机械打磨等方式清除旧墙面的涂层、空鼓、酥松基层及附着物。操作时注意避免对结构主体及周边环境造成破坏。

2.结构修复：对墙体存在的裂缝、孔洞、风化、渗漏等缺陷，先进行原因分析，再采取针对性措施进行修复。如墙体裂缝采用压力注浆或嵌缝处理；局部破损处采用同标号或高一标号的水泥砂浆修补。

3.基层找平与界面处理：修复后的基层表面应平整、坚实、清洁。对于不平整部位，采用水泥砂浆或专用找平砂浆进行找平。不同材料基体交接处应采取防开裂措施，如铺设耐碱玻纤网格布。涂刷界面剂，增强基层与后续装饰层的粘结力。

（三）主要装饰面层施工

1.外墙涂料工程：

*涂刷前确保基层含水率、pH值符合涂料施工要求。

*按照“一底两面”或设计要求的涂装体系进行施工，涂刷应均匀、无漏涂、无流坠、无刷痕。

*涂料施工宜选择适宜的天气条件，避免在雨天、大风、高温或低温环境下施工。

*分色施工时，应做好分色线的弹线与保护，确保线条顺直、清晰。

2.外墙饰面砖（或文化石）粘贴工程：

*饰面砖（或文化石）在粘贴前应进行挑选，浸泡（如需要）并晾干。

*采用专用粘结剂铺贴，粘结层厚度应均匀，面砖（或文化石）之间的灰缝宽度、深度应一致，勾缝应饱满、光滑、无裂纹。

*铺贴过程中随时检查平整度、垂直度及空鼓情况，确保符合规范要求。

3.保温层施工（如设计有要求）：

*严格按照设计要求的保温系统形式（如EPS板薄抹灰系统、胶粉聚苯颗粒保温浆料系统等）进行施工。

*确保保温层厚度、粘结强度、锚固数量（如需）等关键指标符合设计及规范要求。

*做好保温层与基层、保温层与抹面层、抹面层与饰面层之间的粘结与防护。

（四）门窗更换与改造

1.旧门窗拆除：小心拆除原有门窗，避免损坏洞口结构。拆除的废弃物