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2025年农村宅基地房屋买卖合同

合同编号：

签订地点：

签订日期：

本合同由以下双方于年月日在（签订地点）签订：

甲方（卖方）：

姓名：

性别：

身份证号码：

联系电话：

地址：

乙方（买方）：

姓名：

性别：

身份证号码：

联系电话：

地址：

鉴于甲方拥有位于（具体地址）的一处农村宅基地房屋的所有权及使用权，乙方拟购买该房屋，并就该房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方所售房屋位于（具体地址），以下简称“该房屋”。该房屋占用的宅基地面积为平方米（具体面积以不动产权证书为准），建筑总面积为平方米。

1.2该房屋的产权证号为，土地使用证号为。甲方保证对该房屋拥有完全的所有权和处分权，且该房屋不存在任何权利纠纷或抵押等情况。

1.3该房屋的四至界限为：东至，南至，西至，北至。

第二条房屋交易价格

2.1双方商定该房屋的买卖价格为人民币元整（大写：元）。

2.2该价格包含该房屋的所有权转移所需的各项费用，但不包含该房屋的水、电、燃气等设施的过户费用，该项费用由乙方另行支付。

第三条付款方式

3.1乙方向甲方支付购房款的期限为：。

3.2乙方应支付的购房款由两部分组成：

定金：人民币元整（大写：元），于本合同签订之日起日内支付；

尾款：人民币元整（大写：元），于该房屋所有权转移登记完成后日内支付。

3.3甲方向乙方收取购房款时，应向乙方提供有效的收款凭证。

第四条房屋交付

4.1甲方应于年月日前将该房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应将该房屋及其附属设施（如有）一并交付乙方，并双方签字确认。

4.2房屋交付后，该房屋的所有权归乙方所有，相关费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费等）由乙方自行承担。

第五条权利和义务

5.1甲方的权利和义务：

甲方应协助乙方办理该房屋的不动产权转移登记手续；

甲方应保证该房屋的现状与交易时不发生任何权利纠纷；

甲方不得在交付该房屋后以任何理由干涉乙方对该房屋的正常使用；

甲方应按时将该房屋的不动产权证书及相关证件交付给乙方。

5.2乙方的权利和义务：

乙方应按时支付购房款；

乙方应按约定的时间接收该房屋，并妥善使用；

乙方应自行承担该房屋交付后的所有费用。

第六条违约责任

6.1任何一方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总购房款的%，即人民币元整（大写：元）。

6.2若违约行为导致守约方遭受损失的，违约方还应赔偿守约方造成的全部损失。

第七条合同的变更与解除

7.1本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更或解除。

7.2如不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

8.1本合同履行过程中若发生争议，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

9.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。

9.3本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）签字：

日期：