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2025年事业单位工勤技能-宁夏-宁夏房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项不属于房屋产权登记的基本原则？

A．登记生效原则B．公示公信原则C．自愿登记原则D．属地管理原则

【参考答案】C

【解析】房屋产权登记实行强制登记制度，遵循登记生效、公示公信和属地管理三大原则。自愿登记不符合我国不动产登记制度要求，产权变动以依法登记为生效要件，故C项错误。

2、在房屋维修资金使用过程中，需经多少比例的业主同意方可实施？

A．专有部分面积过半且业主人数过半B．专有部分面积三分之二以上且业主人数三分之二以上C．全体业主一致同意D．业委会决定即可

【参考答案】B

【解析】根据《住宅专项维修资金管理办法》，使用维修资金需经专有部分面积占比2/3以上且业主人数占比2/3以上的业主同意，体现重大事项集体决策原则，保障业主权益。

3、下列哪种情形下，房屋租赁合同无效？

A．未办理备案登记B．出租人未取得房屋产权证C．房屋属于违法建筑D．租期超过二十年

【参考答案】C

【解析】违法建筑出租违反法律强制性规定，租赁合同无效。未备案或租期超二十年不影响合同效力，仅产生相应法律后果，如超期部分无效，但合同其余部分仍有效。

4、物业管理区域内，占用业主共有的道路所设置的停车位，其归属应如何确定？

A．归建设单位所有B．归物业企业所有C．归全体业主共有D．由地方政府决定

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内道路、绿地等属于业主共有，占用共有道路设置的车位也归全体业主共有，建设单位或物业无权擅自处置。

5、房屋安全鉴定中，主体结构承载力严重不足，危及整体安全的房屋属于哪类？

A．A级B．B级C．C级D．D级

【参考答案】D

【解析】D级危房指承重结构承载力严重不足，已无法保证居住安全，需立即停止使用或拆除。A级为安全，B级为轻微缺陷，C级为局部危险，需加固处理。

6、下列哪项不属于房管员在房屋档案管理中的职责？

A．建立房屋基本信息台账B．定期更新产权变动记录C．对外公开所有业主隐私信息D．确保档案信息安全与必威体育官网网址

【参考答案】C

【解析】房管员应依法管理房屋档案，维护信息真实、完整、安全，但不得泄露业主隐私。公开隐私信息违反《个人信息保护法》，不属于职责范围。

7、公有住房出售时，购房者需缴纳的住宅专项维修资金一般按何种标准收取？

A．购房款的1%B．当地住宅建筑安装工程造价的5%-8%C．每月固定金额D．无需缴纳

【参考答案】B

【解析】根据相关规定，公有住房出售时，购房者应按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%缴纳维修资金，专项用于后期共用部位维修。

8、下列哪项行为属于违规改变房屋使用性质？

A．将住宅改为私人书房B．将临街住宅改为餐饮店C．将车库用于储物D．将阳台封闭作起居室

【参考答案】B

【解析】将住宅改为经营性用房（如餐饮店）需经有利害关系业主一致同意，且可能涉及规划、环保等审批，擅自更改属违规行为，影响居住环境和安全。

9、房屋测绘成果用于产权登记时，必须由哪类机构出具？

A．任意测绘公司B．建设单位内设部门C．具备相应资质的房产测绘机构D．施工单位测量组

【参考答案】C

【解析】房产测绘成果是产权登记的重要依据，必须由依法取得房产测绘资质的机构完成，确保数据的准确性和法律效力，其他单位无权出具。

10、下列哪项不属于物业管理服务的基本内容？

A．房屋共用部位维修养护B．小区秩序维护C．代收业主个人所得税D．环境卫生管理

【参考答案】C

【解析】物业管理服务包括共用设施维护、保洁、秩序管理等，但代缴个人所得税属于税务范畴，非物业服务内容，物业公司无权代理。

11、业主大会会议召开，应当提前多少日通知全体业主？

A．5日B．10日C．15日D．30日

【参考答案】C

【解析】根据《物业管理条例》，召开业主大会应于会议召开15日前通知全体业主，并公示议题内容，保障业主知情权和参与权。

12、下列哪种情况可申请紧急使用住宅专项维修资金？

A．小区墙面轻微脱落B．电梯故障停运C．更换节日装饰灯D．物业员工培训支出

【参考答案】B

【解析】电梯故障、消防系统失灵等危及安全的紧急情况，可依法启动应急维修程序，无需业主表决，先行使用维修资金，事后公示。

13、房屋租赁登记备案的主管部门是？

A．市场监督管理局B．住房和城乡建设部门C．公安机关D．街道办事处

【参考答案】B

【解析】住建部门负责房屋租赁管理，包括租赁合同备案、市场监督等职能，是法定主管机构，其他部门仅协同管理。

14、下列哪项属于