居间服务合同.docxVIP

居间服务合同

一、居间服务合同的定义与法律定位

居间服务合同，通常也称中介合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在此法律关系中，提供信息或促成交易的一方为居间人，支付报酬的一方为委托人。我国《民法典》对居间合同（中介合同）设有专门章节进行规范，明确了各方当事人的权利与义务，为司法实践提供了法律依据。

理解居间服务合同的法律定位，关键在于把握其“媒介性”与“有偿性”特征。居间人并非交易合同的当事人，其核心义务在于提供真实、有效的交易信息或促成交易双方的接触与磋商。而委托人支付报酬的义务，则以居间人完成约定义务，即“促成合同成立”或达到约定条件为前提。

二、居间服务合同的核心构成要素

一份具有法律效力且能切实保障各方权益的居间服务合同，应包含以下核心要素：

（一）当事人基本信息

合同首部必须明确列出委托人和居间人的详细信息。对于自然人，应包括姓名、身份证号（此处仅为提示，合同中应载明）、联系方式及住址；对于法人或其他组织，则需列明名称、统一社会信用代码、法定代表人或负责人、联系方式及注册地址。信息的准确性是合同履行及争议解决的基础。

（二）委托事项与服务范围

此条款是合同的灵魂，必须清晰、具体。应明确委托人委托居间人处理的具体事务，例如“为委托人寻求特定类型的投资项目”、“协助委托人出租特定物业”或“促成委托人与特定类型的客户达成买卖合同”等。服务范围则需界定居间人应提供的具体服务内容，如信息搜集、市场调研、引荐洽谈、协助拟定合同草案等。服务范围的模糊往往是后续纠纷的导火索。

（三）服务期限与完成标准

合同应约定居间服务的起止期限。更重要的是，需明确界定“居间服务成功”的标准，即何种情形下视为居间人已完成委托事项，有权获得报酬。这通常与委托事项紧密相关，例如“促成委托人与第三方就委托事项达成书面合同”或“协助委托人成功获得某项审批”等。完成标准的明确化，是避免报酬争议的关键。

（四）报酬条款

报酬是居间合同的核心内容之一。应明确约定报酬的计算方式（如固定金额、按成交金额的百分比计算等）、具体数额或计算基数、支付方式（现金、转账等）及支付时间节点。尤其需要注意的是，报酬支付的条件必须与“服务完成标准”相对应。此外，居间活动中可能产生的必要费用（如差旅费、通讯费）由哪一方承担，也应在此明确。

（五）双方权利与义务

1.委托人的权利与义务：

*权利：有权要求居间人按合同约定提供服务；有权知晓居间服务的进展情况；在居间成功后有权获得居间人为促成交易而提供的相关协助。

*义务：应向居间人如实告知与委托事项相关的重要信息；应按合同约定及时足额支付报酬；不得擅自绕过居间人直接与居间人介绍的第三方进行交易（即“跳单”行为，除非合同另有约定或法律另有规定）。

2.居间人的权利与义务：

*权利：有权要求委托人提供必要的协助与信息；在成功完成居间服务后，有权获得约定报酬。

*义务：应勤勉尽责地履行居间义务，积极促成交易；应向委托人如实报告与委托事项相关的信息，不得故意隐瞒重要事实或提供虚假情况；对在服务过程中知悉的委托人商业秘密及个人隐私负有必威体育官网网址义务。

（六）必威体育官网网址条款

鉴于居间服务的特性，居间人在服务过程中可能接触到委托人的商业秘密、客户信息或其他敏感信息。因此，合同中应明确约定居间人的必威体育官网网址义务，包括必威体育官网网址范围、必威体育官网网址期限（通常应延续至合同终止后一定期限）以及违反必威体育官网网址义务的责任。

（七）违约责任

针对双方可能出现的违约行为（如委托人逾期支付报酬、居间人未能勤勉尽责或泄露秘密、双方擅自解除合同等），应约定明确的违约责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失等。违约金的设定应合理，避免过高或过低。

（八）合同的变更、解除与终止

合同一经签订，各方应严格遵守。但在特定情况下，合同可能需要变更或解除。此条款应约定合同变更、解除的条件及程序。合同的终止情形也应列明，如服务期限届满、委托事项完成、双方协商一致终止或一方依约单方解除等。

（九）争议解决方式

合同中应明确约定，当双方因本合同发生争议时，应优先通过友好协商解决；协商不成的，是提交某仲裁委员会仲裁，还是向有管辖权的人民法院提起诉讼。这直接关系到争议解决的效率和成本。

（十）其他约定与附件

根据具体交易的需要，还可增加其他补充条款，如通知与送达条款、知识产权条款等。合同的附件（如有），如委托人提供的需求说明书、居间人资质证明等，也应在此列明，并注明附件与本合同具有同等法律效力。

三、签订与履行居间服务合同的实务要点

（一）审慎核实主体资质与能力

委托人应核实居间人是否具备提供相应居间服务的能力与资质，尤其是在一些需要特定资质的领域。居间人也应了解委托人的真实需求与履约能力。

（二）书面形式的必要性

尽管法律并未完全禁止口头形式的居间