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2025房地产经纪合同含佣金比例条款

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每题选项中，只有一项是最符合题意的。）

1.根据相关法律法规，房地产经纪服务合同中关于佣金（或服务费）的约定，其核心内容是明确（）。

A.经纪机构的资质等级

B.经纪人员的执业资格

C.佣金的具体金额或计算比例

D.房地产市场的行情走势

2.在房地产经纪服务中，委托人与经纪机构约定以佣金方式支付报酬的，通常适用于（）服务。

A.新建商品房销售代理

B.存量房买卖居间

C.房地产租赁居间

D.以上所有

3.房地产经纪合同中约定的佣金比例，一般由（）双方在法律允许的范围内协商确定。

A.房地产管理部门

B.经纪机构与行业协会

C.委托人

D.经纪机构

4.某委托人通过甲经纪机构寻找到房源并完成交易，合同约定佣金为成交价的1%。若交易完成后，委托人反悔，要求甲经纪机构退还部分佣金，主要看是否违反了（）。

A.《城市房地产管理法》

B.《房地产经纪管理办法》

C.《合同法》（或《民法典》合同编）

D.《消费者权益保护法》

5.在存量房买卖居间合同中，如果房屋最终成交，但委托人未能按约定支付佣金，经纪机构通常可以采取的法律手段是（）。

A.直接强制进入委托人房产

B.向法院提起诉讼或申请仲裁

C.委托行业组织进行强制调解

D.禁止委托人未来再委托该机构业务

6.某房地产经纪合同约定：“佣金为成交价的2%，支付方式为交易完成且房屋交付后一次性支付。”该条款明确了佣金的（）。

A.计算基数

B.支付时间

C.支付方式

D.A和B

7.“阴阳合同”在佣金条款上的常见表现是（）。

A.合同中约定了较低的佣金比例，但实际按较高的口头约定收款

B.佣金比例在合同中约定不明确，依赖双方事后协商

C.仅与卖方（或买方）签订包含佣金条款的合同

D.佣金比例远低于市场平均水平

8.根据《房地产经纪管理办法》等相关规定，房地产经纪机构收取佣金等费用后，应向委托人开具（）。

A.收据

B.发票

C.款条

D.账单

9.在二手房交易中，部分城市实行政府指导价下的佣金制度，这意味着（）。

A.佣金比例完全由政府指定，市场无法调节

B.经纪机构不得低于指导价约定佣金，但可协商上浮

C.委托人有权强制要求经纪机构按指导价支付佣金

D.政府会直接向经纪机构支付佣金

10.房地产经纪合同中关于佣金调整的条款，通常适用于（）情况。

A.市场行情发生重大变化

B.经纪服务范围发生扩大或缩小

C.委托人单方面要求增加佣金

D.法律法规政策调整导致成本增加

11.下列关于“按套算佣”和“按面积算佣”的说法，正确的是（）。

A.按套算佣通常适用于别墅等大户型交易

B.按面积算佣在计算上更为精细，不易产生争议

C.两种方式在法律上没有区别

D.选择哪种方式主要由委托人单方面决定

12.如果房地产经纪合同中未明确约定佣金比例，事后双方产生争议，一般处理原则是（）。

A.以当地市场平均水平为准

B.由行业协会进行强制性调解

C.参照政府指导价执行

D.由双方协商解决，协商不成可诉讼或仲裁，但司法实践中可能参考市场惯例

13.经纪机构在签订合同时，应明确告知委托人，佣金通常包含哪些项目，不得（）。

A.包含税费

B.包含房屋中介服务费

C.包含广告推广费

D.隐瞒任何服务费用

14.某委托人通过甲经纪机构寻找到房源并签约，后委托人又找到乙经纪机构并以更高价格卖出该房源。甲经纪机构主张权利的基础是其与委托人签订了有效的（）。

A.买卖合同

B.居间合同

C.代理合同

D.服务合同

15.房地产经纪合同中关于佣金支付延迟的违约责任条款，主要目的是（）。

A.限制经纪机构收取佣金的权利

B.保护委托人不支付佣金的权利

C.约束合同双方按时履行义务

D.免除经纪机构的法律责任

16.在代理合同中，若因经纪机构的原因导致委托人损失，委托人要求赔偿损失时，佣金条款本身（）。