2025年房地产估价师制度与政策模拟真题及答案.docxVIP

2025年房地产估价师制度与政策模拟练习题及答案

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1.下列房地产中，属于按实物形态划分的是（）。

A.在建工程

B.办公房地产

C.收益性房地产

D.特殊用途房地产

答案：A

解析：按房地产的实物形态可分为土地、建筑物、土地与建筑物的综合体、房地产的局部、未来状况下的房地产、已灭失的房地产、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分、以房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产、整体资产中的房地产。在建工程属于未来状况下的房地产，所以A选项正确。办公房地产是按用途划分；收益性房地产是按是否产生收益划分；特殊用途房地产是按用途划分，故B、C、D错误。

2.房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。

A.建筑物区分所有权

B.建筑物共同共有权

C.建筑物按份共有权

D.私有权

答案：A

解析：房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权三种。单独所有是指房地产由一个单位或个人享有所有权；共有是指两个以上单位或个人共同享有所有权，包括按份共有和共同共有；建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。所以A选项正确。

3.下列不属于房地产市场特性的是（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.交易复杂性

答案：A

解析：房地产市场的特性包括：①市场供给的垄断性；②市场需求的广泛性和多样性；③市场交易的复杂性；④房地产价格与区位密切相关；⑤存在广泛的经济外部性；⑥市场信息的不对称性；⑦房地产市场的区域性；⑧房地产市场的周期性。房地产市场不是完全竞争性市场，因为土地的有限性和不可再生性，以及房地产开发建设周期较长等因素，使得房地产供给在短期内缺乏弹性，具有一定的垄断性，所以A选项符合题意。

4.城市规划中，城市绿地系统中最大的绿色板块是（）。

A.公园绿地

B.生产绿地

C.防护绿地

D.风景林地

答案：D

解析：风景林地是城市绿地系统中最大的绿色板块，它对于改善城市生态环境、提供休闲游憩场所、保护生物多样性等方面具有重要作用。公园绿地主要是供公众游览、休憩、娱乐等；生产绿地主要用于生产苗木、花卉等；防护绿地主要是起到隔离、防护等作用。所以D选项正确。

5.下列不属于城市用地评价内容的是（）。

A.自然条件评价

B.建设条件评价

C.用地经济性评价

D.城市政策评价

答案：D

解析：城市用地评价包括自然条件评价、建设条件评价和用地经济性评价。自然条件评价主要是对地形、工程地质、水文、气候等自然因素进行分析；建设条件评价主要考虑城市基础设施、交通条件等建设方面的因素；用地经济性评价主要是从土地的经济价值、开发成本等方面进行评估。城市政策评价不属于城市用地评价的内容，所以D选项符合题意。

6.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

答案：B

解析：根据相关规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。所以B选项正确。

7.下列关于建设用地使用权出让的表述中，错误的是（）。

A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为

B.建设用地使用权出让可以采用招标、拍卖、挂牌和协议等方式

C.建设用地使用权出让年限由出让合同约定，但不得超过法定最高年限

D.建设用地使用权出让合同由市、县人民政府与土地使用者签订

答案：D

解析：建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订，而不是市、县人民政府，所以D选项表述错误。建设用地使用权出让是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，是一种国家垄断行为，A选项正确；出让方式包括招标、拍卖、挂牌和协议等，B选项正确；出让年限由出让合同约定，但不得超过法定最高年限，居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年，C选项正确。

8.下列关于房地产开发项目资本金的表述中，错误的是（）。

A.项目资本金是项目总投资