设计阶段成本管控技术措施要点提炼.pdfVIP

附件10：

中建方程设计阶段成本管控

设计技术措施

一、总图设计对成本的管控

编号

按规划条件及要求,尽量提高地面车位比例，地

1地面停车位比例

面停车数一般应控制在总车位数的10-15%

小区道路面积控严格遵守防火规范中关于消防道路的设置要求，控制

2

制消防道路宽度

≤景观面积的30%,一般硬景观包含水景面积，要严控

3硬景面积占比

水景面积

土方外运量一般情况下，应控制在15%以内,严格控制挖方量、外

/总挖方量运量

土方外购量一般情况下，应控制在5%以内,严格控制外购量，景

土/总回填量观种植土或营养土除外

方

4平场地设计标高应高于城市设计防洪防涝标高。沿海或

衡纵向标高的受洪水泛滥地区，场地设计标高应高于设计洪水

控制位0.5-1.0m。场地设计标高应比周边道路的最低路段

高程高出0.2m以上。道路纵坡控制在2‰-8％之间。

二、室设计对成本的管控

编

号

结合项目所在地区绿化计算要求确定种植厚度,降低

室顶板覆土厚度，顶板上部地面用作园林景观

1室覆土厚度

时，应该尽可能地安排灌木和草地，避免种植大型乔

木，以免过度增加覆土厚度。

2室层数应做1层，超过2层

防区＜35平米/个,综合考虑车库区设备房、消防水池等

车位域面积

3

单位＜42平米/个,综合考虑车库区设备房、消防水池等

人防区域

面积面积

普通车库

层高3.6米,车道及车位净高不低于2.2米

层高

4/净

人防车库3.9米，车道及车位净高不低于2.2米，人员掩蔽部

高

层高位净高不低于2.4米。

三、建筑设计对成本的管控

1.基本参数

编号

1建筑风格Artdeco、新古典主义、新中式风格

11层以下≥81%，18层以下≥79%，33层以下≥77%,

2得房率

按房屋测绘计算规范进行核算

公首层门厅/大

18层以下＜20平米，33层以下＜25平米

摊堂面积

3

面

电梯厅面积