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2025年事业单位工勤技能-四川-四川房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列关于房屋产权登记的说法，正确的是：

A.房屋产权登记仅包括初始登记和变更登记；

B.所有权转移登记应在合同签订后30日内申请；

C.房屋灭失的，应办理注销登记；

D.产权登记可由购房人单方申请，无需开发商配合。

【参考答案】C

【解析】根据《不动产登记暂行条例》，房屋灭失后，权利人应当及时申请注销登记，避免产权纠纷。初始登记、转移登记、变更登记、注销登记等均为法定登记类型，A项遗漏；B项中，申请时限一般为90日内，非30日；D项错误，部分登记需双方共同申请，如转移登记。故C正确。

2、下列哪项不属于物业管理的基本内容？

A.房屋共用部位维修养护；

B.业主私人室内装修审批；

C.绿化养护管理；

D.公共秩序维护。

【参考答案】B

【解析】物业管理主要针对共用部位和共用设施设备的维护与管理，以及公共区域的秩序、环境卫生、绿化等。业主室内装修虽需报备，但审批属于行政管理范畴，非物业基本职责。A、C、D均为《物业管理条例》明确规定的管理内容。B项超出物业服务基本职责范围，故选B。

3、房屋安全鉴定中，C级危房是指：

A.结构承载力严重不足，整体危险；

B.部分承重结构承载力不足，局部危险；

C.结构基本完好，无需维修；

D.非承重构件损坏，不影响结构安全。

【参考答案】B

【解析】根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125），C级危房指部分承重结构承载力不足，明显构成局部危险，需采取措施加固。A项为D级（整栋危房）；C项接近A级；D项类似B级。C级须及时维修加固，避免恶化为D级。故B正确。

4、下列关于公有住房出售的说法，正确的是：

A.所有公有住房均可自由上市交易；

B.出售需经房管部门批准并补缴土地出让金；

C.职工购买后产权归单位所有；

D.禁止向职工出售公有住房。

【参考答案】B

【解析】公有住房出售需依照国家房改政策进行，须经房管部门审批，职工购买后取得有限产权或完全产权，补缴土地出让金后可上市。A项错误，存在限制交易期；C项错误，产权归职工；D项与房改政策相悖。B符合《城镇公有住房出售管理办法》规定，正确。

5、房屋租赁合同备案的法律效力是：

A.未经备案合同无效；

B.备案是合同生效要件；

C.备案具有对抗第三人的效力；

D.备案仅为行政管理程序，不影响合同效力。

【参考答案】C

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，租赁合同备案属于行政管理措施，未备案不影响合同效力。但已备案合同在发生纠纷时可优先获得法律保护，具有对抗第三人（如后续承租人）的效力。A、B错误；D项忽略对抗效力。故C最准确。

6、下列哪项属于房屋共用设施设备？

A.住户阳台防盗网；

B.单元门禁系统；

C.业主自装空调外机；

D.室内照明线路。

【参考答案】B

【解析】共用设施设备指为多个业主共同使用、服务于整栋或小区的设备。单元门禁系统属公共安全设施，由全体业主共有。A、C、D均为业主专有部分或自装设施，不属共用范畴。依据《物业管理条例》相关规定，B项正确。

7、房屋维修资金的使用，应当经：

A.物业公司决定；

B.业主委员会单独批准；

C.专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上业主同意；

D.房管部门直接拨付。

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第二百七十八条，使用住宅专项维修资金需“双三分之二”业主参与表决，并经参与表决的“双过半”同意。C项描述为启动程序的基本门槛，符合规定。A、B、D均无权单独决定。故C正确。

8、下列哪种情况可申请房屋应急解危资金？

A.业主装修导致漏水；

B.外墙瓷砖脱落存在坠落风险；

C.电梯例行保养；

D.小区路灯更换。

【参考答案】B

【解析】应急解危资金用于突发性、紧急性的房屋安全问题，如结构开裂、外墙脱落、屋顶严重渗漏等危及公共安全的情形。B项存在高空坠物风险，属紧急隐患。A为人为责任事故；C、D为日常维护，不属应急范畴。故B符合申请条件。

9、房地产测绘成果的主要作用是：

A.确定房屋装修风格；

B.作为产权登记的面积依据；

C.指导小区绿化设计；

D.计算物业费缴纳人数。

【参考答案】B

【解析】房地产测绘成果包括房屋建筑面积、共有分摊面积等，是产权登记、交易、税收的核心依据。《房产测量规范》明确其法律效力。A、C、D与测绘无直接关联。B项正确反映了测绘成果的法定用途。

10、下列关于房屋租赁登记的说法，正确的是：

A.租赁合同必须公证才有效；

B.承租人可单方办理登记；

C.登记需提交房屋产权证明；

D.短期租赁无需登记。

【参考答案】C

【解析】房屋租赁登记需提供产