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2025年物业管理基本制度与政策练习题卷(物业管理师)及答案

一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据2024年修订的《物业管理条例》，关于业主大会成立条件的表述，正确的是（）。

A.物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建筑物总面积30%时，可召开首次业主大会

B.应当在物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府指导下，由业主代表、建设单位组成业主大会筹备组

C.筹备组中业主代表的比例不得低于1/2

D.首次业主大会会议应当对管理规约、业主大会议事规则草案进行表决，无需选举业主委员会

答案：B

解析：根据2024年修订的《条例》第十条，首次业主大会筹备组由业主代表、建设单位（或公有住房出售单位）、街道办事处（乡镇人民政府）代表组成，业主代表比例不得低于50%（C错误）；已交付专有部分面积超过50%时可召开（A错误）；首次会议需选举业主委员会（D错误）。

2.某小区业主将住宅出租给公司作为办公场所，物业服务企业依据管理规约要求其停止该行为。业主认为“房屋是私人财产，有权自由使用”。下列说法正确的是（）。

A.业主有权自由使用，物业无权干涉

B.管理规约仅约束业主，承租人不受限

C.物业应先向业主委员会报告，由业委会处理

D.物业可要求业主恢复住宅用途，必要时向有关部门报告

答案：D

解析：《民法典》第二百七十九条规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。物业服务企业发现违规行为应制止并报告相关部门（D正确）。

3.关于住宅专项维修资金的使用，下列符合规定的是（）。

A.经业主大会表决，将维修资金用于小区景观改造

B.电梯故障需紧急维修，物业服务企业直接列支维修资金

C.维修资金使用方案由物业服务企业制定，业主委员会审核

D.维修资金增值收益应当转入维修资金滚存使用

答案：D

解析：维修资金专项用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造（A错误）；紧急情况下可由业委会或居委会代行表决（B错误）；使用方案由业委会或物业服务企业制定，需业主表决（C错误）；增值收益应转入本金（D正确）。

4.某物业服务企业未在规定时间内将物业承接查验资料移交业主委员会，根据《物业承接查验办法》，应承担的责任是（）。

A.由县级以上房地产行政主管部门责令限期改正，处1万元以上3万元以下罚款

B.业主委员会可直接向法院起诉要求赔偿损失

C.建设单位承担连带责任

D.由街道办事处责令整改，无需行政处罚

答案：A

解析：《物业承接查验办法》第三十五条规定，未移交资料的，由物业所在地县级以上房地产行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处1万元以上3万元以下罚款（A正确）。

5.业主委员会任期届满前（）个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举。

A.1B.2C.3D.6

答案：C

解析：《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条规定，任期届满前3个月应组织换届选举（C正确）。

6.物业服务合同终止时，原物业服务企业未按规定退出物业管理区域，业主委员会起诉要求其退出。法院应（）。

A.驳回起诉，因退出需双方协商

B.判决退出，并承担逾期退出期间的损失

C.要求业主委员会先支付欠缴物业费

D.建议由街道办事处调解

答案：B

解析：《民法典》第九百四十九条规定，物业服务合同终止后，原物业服务人应当在约定期限或合理期限内退出，拒不退出的，业主有权请求其退出并赔偿损失（B正确）。

7.某小区公共电梯内设置的广告收益，在扣除合理成本后，应（）。

A.归物业服务企业所有，作为管理酬金

B.归建设单位所有，因电梯属建设单位产权

C.归全体业主共有，可补充维修资金或由业主共同决定使用

D.归业主委员会所有，用于日常办公开支

答案：C

解析：《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或其他管理人利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有（C正确）。

8.业主拒缴物业费，物业服务企业向法院起诉。业主提出“未享受服务”“公共区域卫生差”作为抗辩。法院应（）。

A.支持业主抗辩，减免物业费

B.要求物业举证已按合同提供服务

C.认定业主需全额缴纳，因服务具有整体性

D.建议双方协商解决

答案：B

解析：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，业主以未接受或无需接受相关物业服务为由抗辩的，法院不予支持；但业主能证明物业未按合同提供服务的，