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2025年事业单位工勤技能-江苏-江苏房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项属于房屋专项维修资金的使用范围？

A.日常物业服务费用支出；

B.屋面防水层翻修；

C.小区绿化日常养护；

D.物业办公设备购置

【参考答案】B

【解析】房屋专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。屋面防水属于共用部位的大修，符合使用范围。日常物业服务、绿化养护及办公设备购置属于物业管理常规支出，不得从维修资金中列支。

2、房屋租赁合同中，出租人未按约定交付房屋，承租人有权？

A.自行转租房屋；

B.要求减少租金；

C.直接解除合同并要求赔偿；

D.强行入住

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第七百零八条，出租人应按期交付符合约定的房屋，未履行的，承租人有权解除合同并要求赔偿损失。强行入住违法，转租需出租人同意，减少租金适用于部分违约情形，而未交付属根本违约。

3、下列哪项不属于房屋权属登记的基本类型？

A.首次登记；

B.变更登记；

C.预告登记；

D.年度审查登记

【参考答案】D

【解析】房屋权属登记包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记及预告登记等类型。年度审查登记并非法定登记类型，我国实行登记确权制度，不设年度审查机制。

4、物业管理区域内，占用业主共有的道路设置的停车位，其归属应属于？

A.开发商所有；

B.物业公司所有；

C.全体业主共有；

D.政府所有

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第二百七十五条，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。开发商无权保留或出售，物业公司仅为管理方，不享有所有权。

5、房屋安全鉴定中，主体结构承载力严重不足，危及整体安全的房屋属于？

A.A级危房；

B.B级危房；

C.C级危房；

D.D级危房

【参考答案】D

【解析】根据《危险房屋鉴定标准》，D级危房指承重结构承载力不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，需立即停用或拆除。A级为安全，B级为个别构件危险，C级为局部危房。

6、下列哪项不属于物业管理服务的基本内容？

A.共用部位维修养护；

B.业主私人室内装修监理；

C.环境卫生管理；

D.安全防范协助

【参考答案】B

【解析】物业管理服务主要针对共用部位、共用设施及公共秩序、环境等。业主室内装修属私人事务，物业可进行规范引导和施工监管，但非基本服务内容。

7、房屋征收补偿中，被征收人可以选择的补偿方式包括？

A.货币补偿或房屋产权调换；

B.仅货币补偿；

C.仅安置就业；

D.仅提供租赁房

【参考答案】A

【解析】依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人有权选择货币补偿或房屋产权调换，保障其合法权益，其他方式非法定补偿选项。

8、下列哪种行为属于擅自改变房屋使用性质？

A.将住宅改为私人书房；

B.将住宅改为民宿长期经营；

C.将阳台封闭作储物；

D.更换房屋内部装修材料

【参考答案】B

【解析】将住宅用于经营性民宿，改变了房屋原规划用途，违反《物业管理条例》及城市规划要求，需经相关行政主管部门批准，否则属违规行为。其他选项属正常使用或内部改造。

9、业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金，需经多少比例的业主同意？

A.专有部分面积过半且业主人数过半；

B.专有部分面积三分之二以上且业主人数三分之二以上；

C.全体业主一致同意；

D.物业公司同意即可

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第二百七十八条，筹集维修资金须经专有部分面积和业主人数均达到三分之二以上参与表决，并经参与表决的双过半同意。但使用维修资金需双三分之二以上同意。

10、房屋测绘中，阳台是否计入建筑面积，主要依据是？

A.是否封闭；

B.使用材料；

C.业主意愿；

D.装修程度

【参考答案】A

【解析】根据《房产测量规范》，封闭阳台按其外围水平投影全部计算建筑面积，未封闭阳台按一半计算。是否封闭是判定标准，与其他因素无关。

11、公有住房出售所得款项主要用于？

A.物业公司利润分配；

B.城市基础设施建设；

C.住房维修和建设住房保障项目；

D.政府财政统筹使用

【参考答案】C

【解析】公有住房出售收入实行专户管理，专项用于住房维修、管理及建设经济适用房等保障性住房项目，不得挪作他用，确保住房制度改革资金闭环运行。

12、下列哪项不属于房屋租赁登记备案的必要材料？

A.租赁合同；

B.房屋权属证书；

C.承租人学历证明；

D.双方身份证明

【参考答案】C

【解析】租赁备案需提供合同、产权证明、身份证明等法定材料。学历证明与租赁行为无关，非备案要求，属不合理附加条件。

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