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2025年房地产开发项目管理合同二篇

篇一

合同编号：[填写合同编号]

甲方（委托方）：[填写甲方公司全称]

法定代表人：[填写法定代表人姓名]

注册地址：[填写甲方注册地址]

联系电话：[填写甲方联系电话]

统一社会信用代码：[填写甲方统一社会信用代码]

乙方（受托方）：[填写乙方公司全称]

法定代表人：[填写法定代表人姓名]

注册地址：[填写乙方注册地址]

联系电话：[填写乙方联系电话]

统一社会信用代码：[填写乙方统一社会信用代码]

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、行政法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对“[填写项目名称]”（以下简称“本项目”）进行管理事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条项目概况与目标

1.1本项目位于[填写项目具体地址]，土地使用权由甲方[或甲方代持]拥有，土地面积[填写土地面积]平方米，土地证号/不动产权证号：[填写证号]。

1.2本项目已取得/正在办理下列主要政府批文或具备条件：

[列明已取得的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等，或正在办理的批文名称及进展情况]

1.3本项目规划总建筑面积[填写总建筑面积]平方米，其中地上建筑面积[填写地上建筑面积]平方米，地下建筑面积[填写地下建筑面积]平方米；容积率[填写容积率]；建筑密度[填写建筑密度]；绿地率[填写绿地率]；规划户型[简述户型情况]。

1.4本项目管理目标如下：

（1）质量目标：确保本项目竣工验收合格，符合国家及地方相关工程质量标准，并努力争取获得[如适用：例如，市级优质工程奖]等荣誉称号。

（2）进度目标：按照审定后的施工总进度计划，确保本项目按时竣工验收，并获得相关政府部门出具的竣工证明文件。

（3）成本目标：在保证质量和工期的前提下，将项目实际开发成本控制在经批准的预算[或：合同约定的预算范围]内。

（4）安全目标：严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，确保项目建设及施工过程中不发生重大安全事故。

（5）合规目标：确保本项目的开发建设全过程中，严格遵守国家及地方各项法律、法规、政策要求，顺利通过政府各项审批和验收。

第二条项目管理范围

2.1乙方提供的项目管理服务范围包括但不限于以下内容：

（1）项目前期管理：协助甲方办理《建设工程施工许可证》等相关建设手续；参与项目设计方案的优化建议；对设计单位的选择提出建议并参与评审；审核设计图纸；参与工程量清单的编制；协助处理项目报建过程中与政府部门的沟通协调事宜。

（2）设计管理：参与施工图设计的技术交底；审核施工图设计是否符合规范要求及合同约定；管理设计变更，审核设计变更的必要性和合理性，并参与费用确认。

（3）工程管理：参与施工单位的选择过程（甲方自主选择时，乙方提供参考意见）；建立并管理项目工程管理团队；对施工现场进行日常巡查和监督，确保施工质量符合设计文件及规范标准；审核施工单位报送的工程进度计划，并监督执行；管理施工过程中的安全生产和文明施工；审核施工单位报送的工程量，参与工程变更洽商和费用确认；参加或组织工程竣工验收；协助甲方处理与施工单位相关的索赔与反索赔事宜。

（4）成本管理：协助甲方编制或审核项目开发成本预算；对工程款支付进行审核，提出专业意见，最终支付需经甲方书面确认；对设计变更、现场签证等费用变动进行审核和控制；定期向甲方提交成本分析报告。

（5）合同管理：协助甲方管理与设计、施工、监理等第三方单位的合同履行事宜。

（6）风险管理：识别项目开发过程中可能存在的政策、市场、工程、财务等风险，进行评估，并提出规避或应对建议。

（7）信息与报告：建立项目管理信息系统，定期向甲方提交项目进度报告、质量管理报告、成本管理报告、安全文明施工报告、风险管理报告等，及时汇报项目重大事项和潜在问题。

（8）协调工作：积极协调甲方、设计单位、施工单位、监理单位及其他相关方之间的关系，确保项目信息畅通，合作顺畅。

2.2除非本合同另有约定，乙方不负责本项目的投资开发，不参与项目产品的销售。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务：

（1）向乙方提供履行本合同所需的项目基础资料、土地权属证明、已取得的政府批文等文件，并保证资料的真实性、准确性。

（2）按照本合同约定，及时足额向乙方支付项目管理费及其他应承担的费用。

（3）对项目管理中的重大事项，如项目规划设计方案的重大调整、重大设计变更、重要合同的签订（特别是涉及重大投资的技术、设备合同）、项目整体进度计划的重大调整、项目预算的重大变更等，拥有最终决策权。

（4）有权对乙方的项目管理活动进行监督、检查，要求乙方提交工作报告、文件资料，并有权对乙方的工作提出建议和要求。

（5）负责协调与政府相