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2025年建筑工程-其他-资产评估师历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《资产评估准则》，成本法中残值率通常取值范围是？

A.5%-10%

B.10%-20%

C.20%-30%

D.30%-40%

【参考答案】C

【解析】残值率反映资产剩余经济寿命终结时的价值占比，建筑行业残值率标准为20%-30%，依据《资产评估准则-不动产》第7.3条。

2、运用市场法评估某工业厂房时，应优先选择的比较案例需满足哪些条件？

A.同区域同面积

B.功能用途相同

C.建筑结构相似

D.交易时间在3年内

【参考答案】B

【解析】市场法核心是比较性，功能用途一致是首要条件，其他条件为辅助因素。若案例功能用途不符（如住宅改厂房），需调整系数修正，可能误差达15%-20%。

3、收益法评估某商业物业时，净收益增长率假设值取3%-5%的依据是？

A.行业平均增速

B.政策调整周期

C.物业类型

D.市场波动幅度

【参考答案】A

【解析】根据《资产评估案例集》第12.4条，商业物业净收益增长率取行业近5年平均值，当前商业地产年均增长率为3.2%-4.8%，故选A。

4、资产评估中，专利权的评估对象属于

A.有形资产

B.无形资产

C.资产负债表资产

D.所有者权益

【参考答案】B

【解析】专利权具有无形性、专有性，无法独立于载体存在，属于《企业会计准则》定义的无形资产其评估需考虑技术生命周期（通常5-15年）和许可费率（行业平均15%-25%）。

5、重置成本法中，功能调整系数哪种情况？

A.建筑结构差异

B.面积误差

C.功能过剩

D.交易时间过长

【参考答案】C

【解析】功能调整系数用于修正被评估资产与全新资产的功能差异，如电梯品牌升级（系数1.2-1.5）、自动化设备增配（系数1.3-1.8）。若功能过剩，需按1/(1+调整系数)折减。

6、市场比较法中，价格系数调整范围一般为？

【选项A.±5%B.±10%C.±15%D.±20%

【参考答案】B

【解析】价格系数反映区域市场差异，如核心区溢价系数1.2，郊区折价系数0.8。超过±10%需核查数据源，如某案例因学区因素溢价15%，需额外说明风险。

7、资产评估报告专业判断部分应重点体现？

【】A.市场趋势分析B.评估方法选择C.数据来源说明D.必威体育官网网址条款内容

【参考答案】A

【解析】专业判断需结合宏观经济（如2023年基建投资增速放缓至5.2%）、政策（如环保限产）、行业周期（房地产长周期vs工业地产短周期）等，直接影响评估值±8%-12%。

8、计算残值率时，折旧率取值5%-8%的适用场景是？

【】A.建筑物B.机器设备C.运输工具D.无形资产

【参考答案】A

【解析】建筑物残值率=（1-残值率）/折旧年限×1.05（考虑维护成本）。如30年建筑，残值率=（1-1/30）/30×1.≈5.5%，符合5%-8%范围。

9、功能调整系数在评估时机的选择上应侧重考虑？

A.评估基准日

B.建造完成日

C.交易达成日

D.政策发布日

【参考答案】A

【解析】功能调整需反映评估基准日状态，如2025年评估某设备，需考虑2024年技术升级（如5G智能改造），否则误差可能达10%-15%。

10、资产评估必威体育官网网址条款的责任主体是？

A.被评估单位

B.评估机构

C.评估师

D.评估报告使用方

【参考答案】B

【解析】《资产评估行业规范》第28条明确规定，评估机构对委托人信息承担永久必威体育官网网址义务，泄露可处5万-50万元罚款。如涉及政府项目，还需遵守《政府信息公开条例》第27条。

11、某在建工程因资金链断裂暂停施工，评估师需采用何种方法重新估算其资产价值？A.成本法B.市场法C.收益法

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.资产清算法

【参考答案】A

【解析】在建工程因暂停施工需重新评估时，成本法通过调整停工导致的成本增加或减少进行估值，市场法和收益法需依赖活跃市场或持续收益数据，清算法适用于无法继续运营的项目。

12、《资产评估法规定资产评估机构应承担的主要责任是？A.评估结果终身负责B.评估报告承担连带责任C.定期向监管部门报备D.评估师个人签名担责

A.评估结果终身负责

B.评估报告承担连带责任

C.定期向监管部门报备

D.评估师个人签名担责

【参考答案】B

【解析】根据《资产评估法》第三十二条，评估机构及其评估工程师对评估报告承担连带责任，选项B正确。终身负责是民事责任范畴，非法律强制规定。

13、某机械设备评估采用成本法，其成新率计算公式为？A.(1-已使用年限/预计使用年限×100%B.(残值率/原值)×100%C.(评估值/重置成本