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物业维修合同协议书

甲方（委托方/服务提供方）：[物业服务企业全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[公司注册地址或主要经营地址]

联系电话：[公司联系电话]

乙方（委托方/服务接受方）：[业主/使用人姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码：[号码]

地址：[房产地址]

联系电话：[个人或单位联系电话]

鉴于甲方为[小区名称]的物业服务企业，负责该小区的物业管理服务；乙方为该小区[楼号/单元号]的业主或使用人，现需对房屋共用部位/共用设施设备进行维修。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议：

第一条维修范围与内容

1.1本次维修对象为位于[小区名称][楼号/单元号]的[选择：房屋共用部位/共用设施设备/业主自有部分]，具体维修项目包括：

(1)[详细描述第一个维修项目，例如：楼顶天面防水层局部破损导致渗漏，需进行翻新修复]

(2)[详细描述第二个维修项目，例如：公共走廊东头照明灯具损坏，需更换为同类型新灯具]

(3)[详细描述第三个维修项目，例如：电梯厅地面地砖破损，需拆除并重新铺设]

(4)[如有其他项目，继续列明]

1.2如本次维修涉及业主自有部分，双方确认：[明确约定由乙方负责维修的部分及原因，例如：客厅墙面空鼓脱落部分由乙方负责维修]。

第二条维修责任与义务

2.1甲方责任：

(1)负责组织安排具备相应资质的维修单位或派遣自有维修人员进行维修工作。

(2)确保维修人员具备相应的专业技能，并使用符合国家或行业标准的合格维修材料。

(3)在接到乙方报修通知后，根据维修的紧急程度，于[例如：2]个工作小时内响应现场勘查，并制定维修方案。

(4)合理安排维修时间，非紧急维修应在[例如：10]个工作日内完成，紧急维修应尽快完成，具体时间根据现场情况协商确定。

(5)负责维修过程中的现场管理和安全事宜，确保维修活动不影响其他住户的正常使用，如确有影响，应提前告知并尽量减少不便。

(6)维修完成后，应通知乙方进行验收。

(7)对本次维修项目承担[例如：一年]的免费保修期，保修期内因材料或工艺问题导致的同一缺陷再次发生，由甲方负责免费维修。

(8)如本次维修费用由甲方承担，甲方应在维修完成后[例如：15]个工作日内，向乙方提供详细的费用清单，并按乙方要求或约定方式结算。

2.2乙方责任：

(1)及时向甲方报修，如实说明故障现象和相关信息。

(2)配合甲方维修人员进入现场进行勘查、维修工作，按要求提供必要的便利条件，如临时搬移个人物品、关闭相关水电开关等。

(3)如因乙方保管不当或不当使用导致维修项目或相关设施设备再次损坏，乙方应承担相应的维修费用或赔偿责任。

(4)按照本合同约定，按时足额支付应由乙方承担的维修费用。

(5)在维修完成后，与甲方共同对维修质量进行验收。如无异议，应签字确认验收单。

第三条维修费用与支付方式

3.1本次维修项目总费用为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整），该费用[选择：由甲方承担/由乙方承担]。

3.2费用构成明细（如由乙方承担）：

(1)人工费：人民币[金额]元

(2)材料费：人民币[金额]元

(3)其他费用（如检测费等）：人民币[金额]元

(4)[如有其他项目，继续列明]

(5)合计：人民币[金额]元

3.3支付方式：

(1)[方式一：甲方承担]甲方应于维修完成并经乙方验收合格后[例如：5]个工作日内，将费用[选择：从乙方的物业费中代扣/另行支付给乙方]。

(2)[方式二：乙方承担]乙方应于[例如：维修开始前/维修完成后]向甲方支付维修费用。支付方式为：[选择：现金支付/银行转账]。乙方支付前，甲方可向乙方收取相当于总费用[例如：10]%的押金，维修完成并验收合格后，多退少补。乙方应在收到甲方提供的费用明细后[例如：7]个工作日内将剩余款项/全部款项支付至甲方指定账户：

户名：[甲方账户名]

开户行：[甲方开户行]

账号：[甲方账号]

3.4甲方提供的费用清单应列明各项费用的具体构成，经乙方核对无误后作为最终结算依据。

第四条维修流程与期限

4.1报修：乙方发现需要维修的事项时，应通过[例如：物业服务APP、电话热线[号码]、前往物业服务中心登记]等方式通知甲方。报修时应说明详细地址、故障现象及发生时间。

4.2响应与勘察：甲方在接到报修通知后，应在[例如：4]小时内响应，并