北京某大学教学楼消防系统采购及安装工程施工组织设计.docxVIP

2025年春季学期，我作为北京理工大学基建处项目经理，负责主校区3号教学楼的消防系统采购及安装工程。该项目涉及建筑面积约18000平方米，共6层，包含普通教室、实验室、办公室及阶梯教室等多种功能区域。目前，原有消防设施已使用超过15年，部分管道锈蚀严重，报警系统灵敏度下降，无法满足现行《建筑设计防火规范》GB500162014（2018年版）的要求。根据学校2025年度基建计划安排，本次改造需在暑假期间（7月1日至8月31日）完成，确保9月新学期开学前投入使用。工程预算约280万元，主要采购内容包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统及应急照明系统的更新换代。

在实际操作中，我们发现该项目面临三个主要技术难点：一是原有建筑结构复杂，管线布置需要避开承重墙和原有水电管线；二是施工期间正值雨季，对室外管道施工造成影响；三是部分实验室存放精密仪器，需要采取特殊保护措施。

针对第一个难点，我们采用BIM技术进行管线综合设计，通过三维建模提前发现碰撞点32处，优化管线走向方案。具体实施步骤如下：使用Revit软件建立1:1比例的建筑信息模型；将消防系统各专业管线导入模型进行碰撞检测；根据检测结果调整管线标高和走向，确保与原有管线保持安全距离。这一方案使实际施工中的管线冲突减少了85%，避免了返工造成的工期延误。

对于雨季施工问题，我们制定了专项施工方案：室外管道开挖采用分段施工法，每段长度控制在50米以内，开挖后24小时内完成管道安装和回填；在基坑周边设置排水沟和集水井，配备4台潜水泵（每台流量50m3/h）；同时准备2000平方米防雨布，遇暴雨时及时覆盖作业面。通过这些措施，即使在连续降雨天气下，我们仍能保证室外工程按计划推进。

实验室保护方面，我们与设备管理部门共同制定了详细的防护方案：对存放价值超过50万元的精密仪器实验室，采用防火防尘罩进行全封闭保护；施工区域与实验室之间设置双层防火隔板，隔板高度2.5米，缝隙处用防火泥密封；同时安排专人24小时值守，每小时记录温湿度变化。在化学实验室区域，我们还特别配备了可燃气体检测仪，一旦发现异常立即停止施工并疏散人员。

在设备采购环节，我们严格按照学校采购管理办法执行：通过公开招标方式确定供应商，要求投标单位具备消防设施工程专业承包一级资质；主要设备选型上，火灾报警控制器选用海湾安全技术有限公司的GST5000型，探测器采用智能型光电感烟探测器，喷淋系统选用天广消防股份有限公司的产品。所有设备必须提供3C认证和型式检验报告，确保符合国家标准。

施工组织方面，我们将工程分为五个阶段：第一阶段（7月110日）进行原有系统拆除；第二阶段（7月1125日）完成管线敷设；第三阶段（7月2631日）安装设备；第四阶段（8月115日）系统调试；第五阶段（8月1631日）验收和资料整理。每天投入施工人员35人，其中持证电工6人、焊工4人、管道工12人、普工13人，确保各工序无缝衔接。

总的来看，下一阶段的重点是做好系统调试和验收工作。我们计划在8月16日开始进行系统联动调试，具体安排如下：8月1618日进行火灾报警系统功能测试，8月1921日进行喷淋系统水压测试，8月2224日进行防排烟系统性能测试，8月2527日进行整体系统联动测试。验收标准严格按照《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB501662019执行，要求系统响应时间不超过3秒，报警准确率达到100%，喷淋系统水压测试保压30分钟压力下降不超过0.05MPa。

验收时需要准备的资料包括：施工图纸及设计变更文件、设备产品合格证和3C认证证书、隐蔽工程验收记录、系统调试报告、管道强度和严密性试验记录等12项资料。验收小组由学校基建处、保卫处、使用单位及监理单位共同组成，验收合格后出具《消防工程验收意见书》。

请各施工班组认真检查各自负责区域的施工质量，特别是管道接口处的密封性和线路连接的可靠性。8月28日进行预验收，对发现的问题必须在8月30日前整改完毕。工程资料整理工作同步进行，确保9月1日前完成全部竣工资料的归档。

北京理工大学基建处

项目经理：张建国

2025年7月15日