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【“宝安大厦”营销策略整体方案】上海文略机构二零零四年九月PART1某省市场分析PART2营销战略PART3形象定位PART4战略执行PART某省市场分析上海文略房地产经纪有限公司思路PAR某省市场分析项目介绍区域分析竞争分析重点竞争对手分析分段户型竞争分析我们的目标年底前主推的销售对象SWOT分析SWOT分析之对策上海文略房地产经纪有限公司地理位置–陆家嘴“三三”坐标轴原点处三条隧道、三条轨道交通交汇点-—东方路将成为未来浦东地区的新心脏PAR某省市场分析—项目介绍地铁四号线地铁六号线上海文略房地产经纪有限公司可售单元租赁状况PAR某省市场分析—项目介绍有色块为可销售单元目前空置已出租，2004年年底前到期已出租，2004年年底前未到期上海文略房地产经纪有限公司可售单元面积配比PAR某省市场分析—项目介绍链接年底前主推对象上海文略房地产经纪有限公司区域供应量较大，竞争对手较多PAR某省市场分析—区域分析上海文略房地产经纪有限公司PAR某省市场分析—竞争分析—重点竞争对手分析金鹰大厦——位置与平面图金鹰大厦位置与平面图上海文略房地产经纪有限公司金鹰大厦——销售状况1销售状况：公开日期2004-7-18PAR某省市场分析—竞争分析—重点竞争对手分析已登记已签约可售上海文略房地产经纪有限公司金鹰大厦——销售状况2销售状况：公开日期2004-7-18PAR某省市场分析—竞争分析—重点竞争对手分析已登记已签约可售上海文略房地产经纪有限公司金鹰大厦——销售状况3PAR某省市场分析—竞争分析—重点竞争对手分析景观好，销售较好高楼层，售价高，销售较好上海文略房地产经纪有限公司PAR某省市场分析—竞争分析金鹰大厦——推广主题世纪公园第一排生态商务新曙光企业的大上海总部，私人的驻沪公馆PAR某省市场分析—竞争分析—重点竞争对手分析报纸稿主推：生态办公地段销售速度快上海文略房地产经纪有限公司金鹰大厦——推广与销售1PAR某省市场分析—竞争分析—重点竞争对手分析公开日期2004-7-18上海文略房地产经纪有限公司金鹰大厦——推广与销售2PAR某省市场分析—竞争分析—重点竞争对手分析解放日报连续一个月每隔一半版效果较好上海文略房地产经纪有限公司PAR某省市场分析—竞争分析世纪凯厦——位置与平面图世纪凯厦位置与平面图北PAR某省市场分析—竞争分析—重点竞争对手分析上海文略房地产经纪有限公司PAR某省市场分析—竞争分析世纪凯厦——销售状况销售状况：公开日期2004-4-27PAR某省市场分析—竞争分析—重点竞争对手分析上海文略房地产经纪有限公司PAR某省市场分析—竞争分析世纪凯厦——推广主题PAR某省市场分析—竞争分析—重点竞争对手分析上海文略房地产经纪有限公司PAR某省市场分析—竞争分析分段户型竞争分析100—200平米：竞争对手少，总价低，适合投资200—300平米：竞争对手主要为世纪凯厦，对手该面积销售较好300—500平米：竞争最为激烈500—1000平米：主要以自用为主，需要有针对性寻找客户1000平米以上：主要以自用为主，需要有针对性寻找客户上海文略房地产经纪有限公司年底前主推的销售对象PAR某省市场分析—目标针对客户——投资、自用各一半链接项目介绍上海文略房地产经纪有限公司我们的目标PAR某省市场分析—目标“宝安”在上海品牌建设的战略布局之一上海文略房地产经纪有限