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2025年房地产开发项目管理合同协议

甲方（委托方/投资方）：[甲方全称]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

注册地址：[甲方注册地址]

联系电话：[甲方联系电话]

统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]

乙方（受托方/项目管理机构）：[乙方全称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

注册地址：[乙方注册地址]

联系电话：[乙方联系电话]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对位于[项目具体地址]的房地产开发项目（以下简称“项目”）进行管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条项目概况与背景

1.1本合同所指项目名称为：[项目名称]。

1.2项目位于：[项目具体地址]。

1.3项目土地使用权证号：[土地使用权证号]。

1.4项目基本情况：本项目规划总建筑面积约为[建筑面积]平方米，其中地上建筑面积[地上建筑面积]平方米，地下建筑面积[地下建筑面积]平方米；规划用途为[规划用途，如住宅、商业等]；开发阶段暂定为[开发阶段，如前期策划、设计、工程建设等]。

1.5甲方委托乙方提供项目管理服务，旨在通过乙方的专业管理，确保项目顺利实施，实现预定的管理目标。

第二条项目管理范围与内容

2.1乙方在本合同项下提供的管理服务范围包括但不限于：

(1)前期策划管理：协助甲方进行项目可行性研究、市场分析、产品定位策划等，并对相关方案进行管理与协调。

(2)规划设计与方案报批报建管理：负责或协助项目规划设计方案、施工图设计方案的编制或审查，负责或协助向政府相关部门办理项目规划许可、施工许可等报批报建手续，并跟踪审批进度。

(3)工程建设管理：负责对项目工程建设过程进行管理，包括但不限于工程招标、选定施工单位及监理单位（甲方已选定或需乙方协助选定的除外）、监督工程合同履行、组织工程开复工验收、对工程质量、进度、安全生产进行日常巡查与管理、协调解决工程建设过程中出现的问题等。

(4)资金管理：根据双方约定，对项目开发建设资金进行管理，包括但不限于审核工程款、监理费、设计费等支付申请，监督资金按合同约定用途使用（具体管理方式及权限另行协商确定或依据甲方规章制度执行）。

(5)销售管理：负责或协助项目销售准备阶段工作，如销售资料准备、销售现场建设、广告推广策划与执行、销售过程管理等（此项服务是否包含由双方协商确定，如包含则需进一步明确具体内容）。

(6)法律法规及政策风险管理：跟踪国家及地方有关房地产开发项目的法律法规和政策变化，及时向甲方提供风险提示，并协助甲方采取应对措施。

(7)信息报告管理：建立项目管理信息系统，定期向甲方提交项目管理报告，包括工程进度、质量、安全、成本、政策风险等方面的信息。

(8)其他双方约定的与项目管理相关的工作。

2.2甲方授权乙方在履行本合同约定的项目管理职责时，有权对外进行必要的协调和沟通，但重大决策及涉及甲方核心利益的重大事项需经甲方批准。

第三条合同期限

3.1本合同有效期自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[合同期限]。

3.2若项目开发周期超出本合同约定的终止日期，经双方协商一致，可签订补充协议延长合同期限，或根据项目实际进展分阶段签订管理协议。

第四条服务费用及支付方式

4.1乙方提供本项目管理服务，甲方应向乙方支付项目管理服务费。项目管理服务费总额为人民币[总金额]元（大写：[大写金额]整）。

4.2费用构成：[简要说明费用构成，如固定管理费+奖励费等]。

4.3支付方式：甲方应按照以下方式向乙方支付项目管理服务费：

(1)合同签订后[天数]日内，支付合同总额的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）；

(2)项目完成[具体节点或条件]，经甲方审核确认后，支付合同总额的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）；

(3)项目整体管理服务完成，经甲方最终验收合格后[天数]日内，支付合同总额的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）；

(4)[可根据实际情况增加或修改支付节点和比例]。

4.4支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：[乙方全称]

开户银行：[乙方开户银行]

银行账号：[乙方银行账号]

4.5所有支付均不考虑乙方应缴纳的税费，甲方支付的款项已包含乙方应得的全部报酬。

第五条双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

(1)有权对乙方的项目管理活动进行监督、检查和指导，并要