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2025年房地产项目开发合作协议三篇

篇一

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，本着平等自愿、诚实信信用的原则，就共同开发位于__________（项目具体地址）的房地产项目（项目名称：__________）事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条合作宗旨与项目概况

甲乙双方同意本着互利共赢的原则，共同出资合作开发位于__________的房地产项目。该项目土地面积为__________平方米，规划总建筑面积为__________平方米，主要建设内容为__________（项目具体业态，如住宅、商业、写字楼等）。项目最终开发方案以获得政府批准的规划许可证及建设工程规划许可证等相关文件为准。

第二条合作方式与出资

1.甲乙双方同意采取股权合作方式共同开发本项目。

2.甲方的出资额为项目总投资的__________%，出资方式为__________（如货币、土地使用权等），于本协议生效后__________日内缴付至项目专用账户。

3.乙方的出资额为项目总投资的__________%，出资方式为__________（如货币、土地使用权等），于本协议生效后__________日内缴付至项目专用账户。

4.项目总投资预计为人民币__________元，具体以项目实际发生并经双方确认的费用为准。超出预算部分的资金，由甲乙双方按照本协议约定的出资比例承担。

第三条项目开发流程与职责分工

1.项目前期：甲乙双方共同负责本项目土地的获取或确认，共同办理项目立项、规划许可、施工许可等政府审批手续。相关费用由__________承担。

2.设计阶段：甲乙双方共同确认项目规划设计方案，委托设计单位进行设计。设计费用由__________承担。设计成果需经政府相关部门审批，审批费用由__________承担。

3.建设阶段：

*本项目的建设施工由__________（甲方/乙方/共同委托）负责组织实施，并自行负责管理施工单位、监理单位的选择、合同签订及工程管理。工程款支付需经甲乙双方共同审核确认。

*工程建设相关费用（包括但不限于建安费、工程监理费、设计费等）由项目专用账户资金支付。

*甲方负责__________（具体职责，如协调政府关系、获取资源等）。

*乙方负责__________（具体职责，如资金管理、工程监督等）。

4.销售/租赁阶段：项目建成后，由甲乙双方共同制定销售或租赁方案，并委托营销机构进行推广。营销费用由项目专用账户资金支付，具体承担比例约定如下：__________。

5.竣工验收与交付：项目竣工后，由负责建设的方组织进行竣工验收，办理交付使用手续。相关费用由__________承担。

第四条资金管理

1.本项目开发资金均存入由甲乙双方共同指定的银行账户（账号：__________，开户行：__________，户名：__________）。该账户为项目专用账户，所有项目收入及支出均通过该账户进行管理。

2.任何大于人民币__________元的支出，需经甲乙双方签字确认后方可支付。

3.双方指定__________为项目财务负责人，负责项目日常财务核算与管理。项目会计账簿及财务报表应供甲乙双方查阅。

4.项目融资由__________负责办理，融资成本（包括利息、费用等）由__________承担。

第五条成本承担与利润分配

1.项目开发成本包括但不限于土地成本、建安成本、勘察设计费、前期工程费、基础设施费、建安工程税金、管理费用、销售费用、财务费用等。所有成本费用支出必须真实、合理，并经甲乙双方审核确认。

2.项目收入是指项目销售收入、租赁收入及其他合法收入。

3.项目净利润计算公式为：项目总收入-项目总成本。

4.项目净利润按以下比例进行分配：甲方享有__________%，乙方享有__________%。

5.利润分配时间为每年__________月底前结算上一年度利润，并于__________年内完成分配；或项目整体开发完成并实现最终销售/租赁收入后__________个月内完成分配。

6.在利润分配前，应预留项目总收入的__________%作为不可预见费及专项维修基金，具体使用由甲乙双方共同决定。

第六条决策机制

1.以下事项由甲乙双方共同协商一致决定：

*项目开发方案的调整；

*项目贷款的申请与使用；

*项目预售/预售许可的申请；

*项目重大设计变更；

*项目竣工验收；

*项目经营期间的租金确定及调整；

*项目资产（包括但不限于土地、房屋