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2025年房地产项目合伙人退出协议三篇

篇一

甲、乙双方系根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方从共同投资的[项目名称]（以下简称“项目”）中退出事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条定义

1.1本协议所称“项目”是指由甲乙双方共同投资建设的位于[项目具体地址]的[项目类型，如：住宅楼、商业综合体等]房地产项目。

1.2“退出方”是指乙方。

1.3“接收方”是指甲方（在不退出方选择其他接收方的情况下）或经甲方书面同意的其他接收方。

1.4“退出时点”是指[请明确具体日期，例如：2025年12月31日]或满足本协议第二条所述条件的日期。

1.5“项目净资产”是指退出时点项目总资产扣除总负债后的余额。

第二条退出触发条件

2.1乙方选择在退出时点退出项目合伙关系。

2.2或，当发生以下任一事件时，乙方有权在事件发生后[例如：30]日内书面通知甲方提出退出：

(a)乙方达到法定退休年龄；

(b)乙方因个人健康原因无法继续参与项目投资和管理；

(c)乙方获得足以满足其个人重大财务需求的资金，且经乙方书面申请，甲方同意；

(d)[可根据实际情况增加其他条件，例如：项目已达到预定销售目标等]。

2.3若乙方根据2.2款提出退出，甲方应在收到退出通知后[例如：15]日内书面回复同意或不同意。若甲方不同意，双方应就退出条件进行协商；若甲方同意，则本协议条款适用于此次退出。

第三条项目资产评估

3.1在退出时点，双方同意共同对项目资产进行评估。评估范围包括但不限于项目用地、在建工程、已完工建筑、预收款、设备设施、知识产权等。

3.2评估机构由双方共同协商确定，若无法达成一致，则委托[指定评估机构名称或选择方式，例如：具有相应资质的第三方评估机构]进行评估。

3.3评估基准日为退出时点的前[例如：30]日。评估方法采用[市场法、成本法、收益法或组合方法]。

3.4评估报告经双方确认后作为确定退出对价的依据。若一方对评估结果有异议，有权在收到报告后[例如：10]日内提出书面复核申请，双方应协商解决。

第四条债务处理

4.1退出时点，项目存在的所有债务（包括但不限于银行贷款、工程款、税费、其他应付款项等）由项目共同承担。

4.2乙方退出时，其应承担的债务份额将优先从其退出对价中抵扣。若项目债务超过项目净资产，则甲乙双方根据各自持股比例/份额承担超出部分的亏损。

第五条退出对价与支付

5.1经评估，退出时点项目净资产为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。扣除项目债务后，可用于分配的净值为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

5.2乙方退出项目的股权/份额对价暂定为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），占可用于分配净值的[具体百分比]%。

5.3对价的最终确定：[选择以下一种或结合]

(a)上述对价为固定金额，无需调整；

(b)对价将根据项目在退出时点的实际经营利润进行调整，具体调整方案为[详细说明调整方式]；

(c)双方同意以[具体金额]元（大写：[金额大写]）作为最终对价。

5.4支付方式：甲方应于本协议生效后[例如：10]日内，向乙方支付退出对价的[例如：50]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）；剩余[例如：50]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），于项目完成[特定条件，例如：主体结构封顶/获得销售许可证/项目整体售罄]且乙方配合完成相关手续后[例如：30]日内支付。

5.5支付账户：甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名：[乙方姓名/名称]

开户行：[乙方开户银行名称]

账号：[乙方银行账号]

5.6乙方保证其享有退出对价收款的权利，并已取得任何必要的内部授权。

第六条权利义务的终止与交接

6.1自本协议生效且乙方收到相应对价之日起，乙方作为项目合伙人的权利义务终止。甲方应根据乙方的请求，提供必要的协助以完成退出手续。

6.2乙方应在收到部分对价后[例如：30]日内，将其在项目中的文件资料、账簿凭证、经营许可（如有）等按照甲方要求的清单进行移交。甲方应在收到全部对价前[例如：15]日内完成项目相关账目的核对确认。

6.3乙方退出后，对其退出前因个人行为或过错给项目造成的一切损失，甲方有权向乙方追偿。

第七条未来收益与责任

7.1除本协议另有约定外，乙方退出后，不再享有项目产生的任何未来利润分配，亦不承担项目未来产生的债务。

7.2乙方对项目在退出时点存在的已知或应知的瑕疵、负债或法律纠纷，应在退出前书面告知甲方，并承担相应的责任。

第八条优先购买权

8.1在本协议约定的退出条件下，若甲方或任