2025年房地产经纪人资金监管流程中的票据管理专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人资金监管流程中的票据管理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人资金监管流程中的票据管理专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人资金监管流程中的票据管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易资金监管过程中，下列哪种票据具有法律效力，可作为资金划拨

的直接依据？

A、经纪人开具的收款收据

B、买卖双方签订的补充协议

C、监管银行出具的入账凭证

D、中介公司的内部流转单

【答案】C

【解析】正确答案是C。监管银行出具的入账凭证是资金进入监管账户的正式证明，

具有法律效力，是后续资金划拨的直接依据。A选项经纪人收据仅为内部凭证；B选项

补充协议不具备资金划拨功能；D选项内部单据无法律效力。知识点：监管票据的法律

效力层级。易错点：混淆内部凭证与法定票据的区别。

2、二手房交易中，买方将定金存入监管账户时，应优先使用哪种票据？

A、现金缴款单

B、个人支票

C、银行本票

D、第三方支付凭证

【答案】A

【解析】正确答案是A。现金缴款单能直接反映资金进入监管账户的路径，是最基

础的监管票据。B、C选项存在兑付风险；D选项需额外核实到账情况。知识点：定金

监管的票据选择原则。易错点：忽视票据的可追溯性要求。

3、在资金监管流程中，下列哪项票据信息必须与网签合同完全一致？

A、票据编号

B、交易双方名称

C、银行经办人签章

D、入账时间

【答案】B

【解析】正确答案是B。交易双方名称是票据与合同关联的核心要素，必须完全一

致。A选项编号系统独立；C选项经办人可变动；D选项时间允许合理差异。知识点：

票据与合同匹配的关键字段。易错点：过度关注形式要素而忽略实质关联。

4、当监管账户收到首付款时，银行应出具的票据类型是？

2025年房地产经纪人资金监管流程中的票据管理专题试卷及解析2

A、业务受理单

B、资金入账证明

C、转账回执

D、存款利息清单

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金入账证明是监管账户收款的专用凭证。A选项仅为受

理凭证；C选项普通转账无监管属性；D选项与本金无关。知识点：监管账户专用票据

类型。易错点：混淆普通银行业务凭证与监管专用凭证。

5、在票据管理中，“票据背书连续”是指？

A、所有票据必须由同一银行背书

B、背书转让的票据前后手衔接完整

C、票据背面所有签章均为手写

D、背书必须在票据正面完成

【答案】B

【解析】正确答案是B。背书连续是票据流转合法性的核心要求，指转让链条完整。

A选项银行可不同；C选项允许电子签章；D选项应在背面。知识点：票据背书的法律

要求。易错点：误解”连续”的主体范围。

6、监管资金划拨时，下列哪种情况需要额外提供公证文书？

A、买方为未成年人

B、卖方委托他人收款

C、交易价格低于市场价

D、房屋存在抵押

【答案】B

【解析】正确答案是B。委托收款需公证以确认代理关系。A选项监护人即可；C选

项需评估报告；D选项需解押证明。知识点：特殊情形的票据补充要求。易错点：混淆

各类特殊情形的证明材料。

7、在电子票据系统中，票据的”唯一性”体现在？

A、每张票据有独立二维码

B、票据编号全国唯一

C、生成时间精确到秒

D、签章数字证书唯一

【答案】B

【解析】正确答案是B。票据编号是系统识别的唯一标识。A选项二维码可复制；C

选项时间可能重复；D选项证书可复用。知识点：电子票据防伪机制。易错点：过度关

注技术特征而忽略核心标识。

2025年房地产经纪人资金监管流程中的票据管理专题试卷及解析3

8、当发现票据金额与合同不符时，经纪人应首先？

A、要求买方补足差额

B、联系银行