物业公共收益管理制度法律完善研究.docx

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2025-11-21 发布于湖北
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物业公共收益管理制度法律完善研究

引言

物业公共收益作为业主共有权益的重要组成部分，近年来随着城市化进程加速和社区治理复杂化，逐渐成为业主与物业服务企业矛盾的焦点。从小区电梯广告、公共区域停车位租赁到共用设施经营收入，这些收益本应“取之于民、用之于民”，但实践中却常因管理混乱、信息不透明、权益归属模糊等问题引发纠纷。现行法律虽确立了公共收益“归业主共有”的基本原则，却在具体管理流程、主体权责、监督机制等方面存在明显短板，导致业主权益难以有效落实。本文通过梳理物业公共收益管理的法律基础与实践困境，系统分析制度漏洞，提出针对性完善路径，以期为规范物业公共收益管理、推动社区治理法治化提供参考。

一、