房子过户费收费标准.docxVIP

房产过户费收费标准（必威体育精装版政策版）

一、主要税费构成及计算方式

（一）契税

收费标准

房屋性质

面积（㎡）

税率

优惠政策

首套房

≤90

1%

财政部2023年延续政策

首套房

90

1.5%

仅限住宅性质

二套房

不限

2%

按网签价征收

非住宅

不限

3%

含商铺/办公

计算公式

契税=评估价（或网签价）×税率

（二）增值税及附加

执行标准

普通住宅：

房产证满2年：免征

未满2年：5.3%（5%增值税+0.3%附加）

非普通住宅（144㎡或单价超区域指导价1.2倍）：

满2年：差额×5.3%（现价-原购价）

未满2年：全额×5.3%

（三）个人所得税

征收方式

核定征收：评估价×1%（适用于无完整购房凭证）

查账征收：（现价-原值-合理费用）×20%

注：满五唯一可免征，需提供家庭唯一住房证明

二、其他关联费用清单

行政规费

项目

收费标准

政策依据

登记费

住宅80元/套br非住宅550元/套

《不动产登记条例》

测绘费

1.36元/㎡

国测财字〔2002〕3号

土地出让金

1%（仅限划拨土地）

地方土地管理条例

（二）服务费用

项目

市场行情

说明

评估费

0.1%-0.5%

需选择备案机构

公证费

0.25%-0.5%

继承/赠与必缴

中介费

1%-2%

链家等机构标准

三、特殊情形收费标准

（一）继承过户

直系亲属：公证费+80元登记费

非直系亲属：按赠与缴税

注：需提供死亡证明/遗嘱/亲属关系证明

（二）夫妻更名

婚内变更：仅收80元登记费

离婚析产：免征契税，需离婚协议

（三）法拍房

买方承担：契税+登记费

卖方承担：增值税+个税（由法院强制执行）

四、费用计算示例

案例：北京100㎡二手住宅（满2年非唯一），网签价600万

契税：600万×1.5%=9万

增值税：0（满2年免征）

个税：600万×1%=6万

登记费：80元

合计：150,080元

五、2024年新政策要点

税费抵扣：可凭装修发票抵扣最高10%原值（需正规票据）

跨省通办：异地缴税可通过一网通办平台完成

电子票据：2024年1月起全面启用区块链电子税票

六、费用节省技巧

合理选择过户方式：满五唯一可省个税→建议持有至满5年

价格申报策略：按指导价下限申报（需买卖双方协商）

时间节点控制：利用季度末税务系统结算期办理

七、注意事项

区域差异：

上海/深圳非普宅标准为140㎡

广州从化区契税补贴30%

风险提示：

阴阳合同涉嫌偷税将面临3倍罚款

农村宅基地过户需经集体组织同意

数据来源：财政部2023年第74号公告、国家税务总局《财产行为税政策指引（2024版）》、各地不动产登记中心公示文件。建议办理前通过国家税务总局平台进行模拟计算。