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物业租售法律法规考试题

一、单选题（每题2分，共20题）

1.根据《物业管理条例》，物业服务企业应当履行的职责不包括以下哪项？

A.维护物业管理区域内的环境卫生

B.调解业主之间的纠纷

C.代收业主的房租

D.保管业主的车辆

2.业主大会会议的表决通过，需要经参与表决业主人数的多少以上同意？

A.二分之一

B.三分之二

C.四分之三

D.全体

3.以下哪种情形不属于房屋租赁合同中的“房屋租赁必备条款”？

A.租赁期限

B.租金支付方式

C.房屋装修要求

D.违约责任

4.根据《商品房屋租赁管理办法》，出租住宅用房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于多少平方米？

A.5平方米

B.10平方米

C.12平方米

D.15平方米

5.在物业管理区域内，以下哪项行为属于业主共同决定的事项？

A.选择物业服务企业

B.安装个人监控设备

C.调整房屋租金

D.开设商铺

6.《民法典》规定，租赁期限不得超过多少年？超过该期限的，超过部分无效。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年

7.房屋租赁合同中，如果承租人未按照约定支付租金，出租人可以采取的措施不包括以下哪项？

A.要求承租人支付违约金

B.解除租赁合同

C.直接收回房屋

D.赶走承租人

8.物业服务合同中，物业服务企业未履行合同约定的服务义务，业主可以要求其承担什么责任？

A.赔偿损失

B.罚款

C.赔礼道歉

D.免费提供物业服务

9.在房屋租赁过程中，如果因房屋质量问题导致承租人权益受损，责任由谁承担？

A.出租人

B.物业服务企业

C.承租人

D.双方共同

10.根据《城市房地产管理法》，以下哪种情形属于禁止出租的房屋？

A.非住宅房屋

B.已抵押但未设立抵押权的房屋

C.符合安全标准的房屋

D.未经登记的房屋

二、多选题（每题3分，共10题）

1.业主大会应当履行的职责包括哪些？

A.制定物业管理区域的管理规约

B.选聘或解聘物业服务企业

C.决定专项维修资金的使用、续筹方案

D.监督物业服务企业的服务情况

2.房屋租赁合同中，以下哪些属于必须载明的条款？

A.房屋地址

B.租金及支付方式

C.出租人和承租人的身份信息

D.转租规定

3.物业服务企业应当履行的职责包括哪些？

A.维护物业管理区域内的公共设施

B.组织业主大会会议

C.处理业主的投诉

D.收取物业服务费

4.在物业管理区域内，以下哪些行为属于业主的共同决定事项？

A.选聘物业服务企业

B.改建房屋

C.安装电梯

D.调整物业费标准

5.根据《民法典》，租赁合同中，以下哪些情形可以解除合同？

A.因不可抗力致使合同目的无法实现

B.承租人未支付租金经催告后在合理期限内仍未支付

C.出租人将房屋出卖给第三人

D.租赁物毁损、灭失，致使合同目的无法实现

6.房屋租赁过程中，以下哪些属于出租人的义务？

A.提供符合约定的房屋

B.保证租赁物的安全使用

C.及时维修租赁物

D.支付物业费

7.物业服务合同中，物业服务企业应当履行的义务包括哪些？

A.维护物业管理区域内的环境卫生

B.组织业主进行消防演练

C.处理业主的投诉

D.定期公示物业服务费收支情况

8.在物业管理区域内，以下哪些行为属于业主的共同决定事项？

A.制定物业管理区域的管理规约

B.选聘物业服务企业

C.决定专项维修资金的使用方案

D.安装广告牌

9.根据《商品房屋租赁管理办法》，出租住宅用房的，应当符合哪些条件？

A.以原设计的房间为最小出租单位

B.人均租住建筑面积不得低于10平方米

C.消防设施齐全

D.经有关部门登记备案

10.房屋租赁合同中，以下哪些属于承租人的义务？

A.按时支付租金

B.爱护租赁物

C.遵守物业管理规定

D.未经出租人同意不得转租

三、判断题（每题1分，共20题）

1.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，不需要进行书面记录。（×）

2.物业服务企业可以代收业主的房租。（×）

3.房屋租赁合同中，租赁期限可以约定为永久。（×）

4.在物业管理区域内，业主可以自行安装监控设备。（√）

5.物业服务合同中，物业服务企业可以拒绝业主的合理要求。（×）

6.房屋租赁过程中，如果因房屋质量问题导致承租人受伤，责任由出租人承担。（√）

7.业主可以自行决定是否选聘物业服务企业。（×）

8.在物业管理区域内，业主可以自行占用公共区域。（×）

9.房屋租赁合同中，如果承租人未支付租金，出租人可以立即解除合同。（×）

10.物业服务企业应当定期公示物